投转非时公允价值咋记账？

在中级会计实务中，当投资性房地产转换为非投资性房地产时，对于公允价值的记账处理需要区分不同情况，下面分别从成本模式和公允价值模式进行详细讲解。

首先是成本模式下的转换。在成本模式下，投资性房地产转换为非投资性房地产，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。这里不涉及公允价值的运用，而是按照账面价值进行结转。比如企业将自用的建筑物停止自用，改为出租，应将该建筑物在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”“投资性房地产累计折旧（摊销）”“投资性房地产减值准备”科目。

而在公允价值模式下的转换，情况有所不同。当采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。具体的账务处理为，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目，按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

例如，企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用办公楼。该投资性房地产的成本为 500 万元，累计公允价值变动借方余额为 100 万元，转换日的公允价值为 650 万元。则账务处理为：借记“固定资产”650 万元，贷记“投资性房地产——成本”500 万元，贷记“投资性房地产——公允价值变动”100 万元，贷记“公允价值变动损益”50 万元。

如果转换日的公允价值为 580 万元，账务处理则为：借记“固定资产”580 万元，贷记“投资性房地产——成本”500 万元，贷记“投资性房地产——公允价值变动”100 万元，借记“公允价值变动损益”20 万元。

综上所述，在投资性房地产转换为非投资性房地产时，成本模式按账面价值结转，公允价值模式则以转换日公允价值入账，差额计入公允价值变动损益，这样的处理方式符合会计的谨慎性和相关性原则，能够准确反映