公允投转非差额记哪方？

在中级会计实务中，公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，其差额的处理需要分情况来看。

当公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。具体来说，转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目，按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。如果公允价值大于原账面价值，差额贷记“公允价值变动损益”，这意味着企业获得了额外的收益，增加了当期利润；如果公允价值小于原账面价值，差额借记“公允价值变动损益”，会减少当期利润。

当公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，应当以其转换当日的公允价值作为存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“开发产品”等科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目，按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。同样，公允价值高于账面价值时贷记“公允价值变动损益”增加利润，低于账面价值时借记“公允价值变动损益”减少利润。

综上所述，无论是转换为自用房地产还是存货，公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，公允价值与原账面价值的差额都计入“公允价值变动损益”科目，根据公允价值和原账面价值的大小关系，分别记入该科目的贷方或借方，从而影响当期的利润情况。