投资性地产确认条件是？

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。其确认需要同时满足以下两个条件：

首先，与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。这是确认资产的一项重要条件，因为资产的本质特征就是预期会给企业带来经济利益。对于投资性房地产而言，经济利益流入企业的形式主要有租金收入和资产增值。例如，企业将一栋写字楼出租给其他单位使用，定期收取租金，这部分租金收入就是经济利益的流入。在判断经济利益是否很可能流入企业时，企业需要综合考虑多种因素，如租赁市场的行情、租户的信用状况、房地产的地理位置和市场需求等。如果租赁市场活跃，租户信用良好，且房地产位于繁华地段，那么就可以合理预期租金收入能够稳定流入企业，满足经济利益很可能流入的条件。

其次，该投资性房地产的成本能够可靠地计量。成本能够可靠计量是会计核算的基本要求之一。企业在取得投资性房地产时，需要准确确定其成本。对于外购的投资性房地产，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。例如，企业购买一栋用于出租的商业楼，购买价格为5000万元，支付相关税费200万元，那么该投资性房地产的初始成本就是5200万元。对于自行建造的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用等。企业需要按照合理的方法对各项成本进行归集和分配，确保成本能够准确计量。只有在成本能够可靠计量的情况下，才能对投资性房地产进行确认和后续的会计处理。

只有同时满足与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业以及该投资性房地产的成本能够可靠地计量这两个条件，企业才能将其确认为投资性房地产，并按照相关会计准则进行后续的计量和核算。