房地产转换形式有哪些？

房地产转换是指房地产用途的变更，主要有以下几种形式：

第一种是投资性房地产转换为自用房地产。当企业原本用于赚取租金或资本增值的投资性房地产，改变用途用于自身生产商品、提供劳务或者经营管理时，就发生了这种转换。例如，企业将出租的写字楼收回，作为自己的办公场所使用。在转换日，应当将投资性房地产的账面价值转为自用房地产的账面价值。如果采用成本模式计量，应将投资性房地产的账面余额、累计折旧、减值准备等对应结转到自用房地产相应科目；若采用公允价值模式计量，应当以转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

第二种是自用房地产转换为投资性房地产。企业原本自用的建筑物或土地使用权，停止自用改为出租或用于资本增值时，就属于这种转换。以成本模式进行后续计量时，应将自用房地产的账面价值、累计折旧、减值准备等对应结转到投资性房地产相应科目；采用公允价值模式计量时，转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

第三种是作为存货的房地产转换为投资性房地产。房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，存货就转换为了投资性房地产。在成本模式下，应将存货的账面价值结转到投资性房地产；在公允价值模式下，转换日的公允价值小于账面价值的，差额计入当期损益；公允价值大于账面价值的，差额计入其他综合收益。

第四种是投资性房地产转换为存货。当企业将原本用于出租或资本增值的投资性房地产改为对外销售时，就发生了这种转换。在转换日，应当以其转换当日的公允价值作为存货的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

这些房地产转换形式在会计处理上各有特点，企业需要根据不同的转换情况，按照会计准则的要求进行准确的账务处理，以真实反映企业的财务状况和经营成果。