投资性转自用转换日是？

投资性房地产转换为自用房地产时，转换日的确定是一个关键的会计处理要点。

首先，对于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产的情况。当企业将原本用于赚取租金或资本增值的投资性房地产转为自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将其用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。例如，企业原本将一栋写字楼出租给其他公司，后来决定收回该写字楼作为自己的办公场所使用。当企业实际开始将办公设备等搬入写字楼，并正式在该写字楼开展日常经营管理活动的那一天，就是投资性房地产转换为自用房地产的转换日。在这一天，企业需要按照投资性房地产在转换日的账面价值，将其转为固定资产或无形资产进行核算。

其次，对于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产。同样，转换日也是房地产达到自用状态且企业开始用于生产经营管理的日期。以公允价值模式计量的投资性房地产，在转换日要以其公允价值作为自用房地产的入账价值。公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。比如，企业持有的一项采用公允价值模式计量的投资性公寓，决定转为自用员工宿舍。当企业安排员工开始入住该公寓的日期就是转换日。在转换日，要根据该公寓的公允价值调整会计分录，将投资性房地产的账面价值调整为公允价值，同时确认公允价值变动损益。

总之，无论是哪种计量模式下的投资性房地产转换为自用房地产，转换日的核心判断标准就是房地产实际达到自用状态并开始用于企业自身的生产经营管理活动，准确确定转换日对于企业正确进行会计核算和财务报表编制具有重要意义。