非转投公允模式如何入账？

非转投公允模式指的是将非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，其入账处理需要区分两种情况，分别是自用房地产转换为投资性房地产和作为存货的房地产转换为投资性房地产。

当自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目；按已计提的累计折旧或累计摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销”科目；原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”“无形资产减值准备”科目；按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目。同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益”科目。之所以这样处理，是因为自用房地产转换为投资性房地产，是资产用途的转变，公允价值与账面价值的差额若计入当期损益，可能会对企业当期利润造成较大影响，而将公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，待处置投资性房地产时再转入当期损益，能更合理地反映企业的经营成果。

当作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应按该项房地产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目；原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目；按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。同样，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益”科目。这一处理方式也是为了避免企业通过房地产用途的转换来操纵利润，保证会计信息的真实性和可靠性。

总之，非转投公允模式的入账处理需要根据不同的转换情况，准确计算公允价值与账面价值的差额，并按照会计准则的要求进行相应的账务处理，以确保财务报表能够真实、准确地反映企业的财务状况和经营成果。