公允模式房产转换咋核算？

在中级会计实务里，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换的核算需要区分不同的转换情况，下面分情况进行详细说明。

首先是投资性房地产转换为自用房地产。当企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。具体的会计分录为：借记“固定资产”（或“无形资产”）科目（按转换当日的公允价值），贷记“投资性房地产——成本”科目，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，借贷方的差额贷记或借记“公允价值变动损益”科目。例如，某企业将一项采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用办公楼，转换日该投资性房地产的成本为800万元，公允价值变动借方余额为100万元，转换日公允价值为1000万元。则应编制分录：借：固定资产1000；贷：投资性房地产——成本800，投资性房地产——公允价值变动100，公允价值变动损益100。

其次是投资性房地产转换为存货。企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，应当以其转换当日的公允价值作为存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。会计分录为：借“开发产品”科目（按转换当日的公允价值），贷记“投资性房地产——成本”科目，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，借贷方差额贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

最后是自用房地产或存货转换为投资性房地产。企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）。以自用房地产转换为例，若转换日公允价值小于账面价值，分录为：借“投资性房地产——成本”（按转换日公允价值），借“累计折旧”等，借“公允价值变动损益”（公允价值小于账面价值的差额），贷“固定资产”等