出租土地使用权属啥？

出租土地使用权的归属需要根据不同情况进行判断，下面为你具体分析。

首先，企业将其拥有的土地使用权出租，通常应将其归类为投资性房地产。根据会计准则规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。当企业把土地使用权出租出去，目的是获取租金收入，这完全符合投资性房地产中已出租的土地使用权这一范畴。在这种情况下，企业需要按照投资性房地产的相关规定进行会计处理。在初始计量时，按照取得该土地使用权的成本进行确认；后续计量可以采用成本模式或者公允价值模式。采用成本模式计量时，需要对土地使用权进行摊销，并且在发生减值迹象时进行减值测试；采用公允价值模式计量时，需要在每个资产负债表日根据公允价值的变动调整账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

然而，如果企业是房地产开发企业，其出租的土地使用权则可能有所不同。房地产开发企业的主要业务是从事房地产的开发和销售，对于其持有的土地使用权，如果是为了开发后出售，那么应作为存货核算。但如果房地产开发企业将土地使用权出租，且该出租行为并非临时性的，而是作为一种长期的经营策略，以获取租金收入为主要目的，那么也可以将其划分为投资性房地产。不过如果只是在开发过程中临时出租土地使用权，后续还是要用于开发房地产项目并销售，那么此时仍应将其作为存货看待，出租期间取得的租金收入作为其他业务收入核算，而不是按照投资性房地产进行处理。

综上所述，一般企业出租土地使用权通常属于投资性房地产，但房地产开发企业需要根据具体的业务情况和持有目的来判断出租土地使用权的归属。