土地使用权入账价值定？

土地使用权入账价值的确定需要根据不同的情况进行分析。

首先，对于企业取得土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物应分别进行核算。土地使用权通常应确认为无形资产，按照取得时所支付的价款及相关税费作为入账价值。比如企业通过出让方式取得一块土地，支付土地出让金1000万元，相关的契税等税费50万元，那么该土地使用权的入账价值就是1050万元。这是因为土地使用权和地上建筑物的使用年限、价值损耗等特性不同，分别核算能更准确地反映资产的实际情况。

其次，如果企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包含土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法（例如公允价值比例）在土地和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理。例如企业花费5000万元购买了一处包含土地和建筑物的房产，经评估土地公允价值为2000万元，建筑物公允价值为3000万元，那么土地使用权入账价值为5000×（2000÷（2000 3000）） = 2000万元。

再者，房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。因为在这种情况下，土地使用权是作为开发产品的一部分，其价值最终会通过房屋的销售实现。比如房地产企业为开发一个住宅小区取得土地使用权花费8000万元，这8000万元就应计入该住宅小区的开发成本。

另外，企业通过非货币性资产交换、债务重组等方式取得的土地使用权，其入账价值应按照相关准则的规定来确定。以非货币性资产交换为例，如果该项交换具有商业实质且公允价值能够可靠计量，应当以换出资产的公允价值加上应支付的相关税费作为换入土地使用权的成本；如果不具有商业实质或者公允价值不能可靠计量，则应以换出资产的账面价值加上应支付的相关税费作为换入土地使用权的成本。

总之，土地使用权入账价值的确定需要综合考虑企业取得土地的方式、土地的用途等多种因素，严格按照会计准则的要求进行处理，以保证会计