投资性转自用的转换形式？

投资性房地产转换为自用房地产是中级会计实务中的一个重要知识点，下面为你详细介绍其转换形式。

投资性房地产转换为自用房地产主要涉及两种情况，即成本模式下的转换和公允价值模式下的转换。

在成本模式下，企业将投资性房地产转换为自用房地产时，应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”“累计折旧”“固定资产减值准备”等科目。具体来说，按投资性房地产的账面余额，借记“固定资产”或“无形资产”科目，贷记“投资性房地产”科目；按已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，贷记“累计折旧”或“累计摊销”科目；原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目，贷记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目。这种转换只是会计科目的转换，不影响资产的账面价值。

在公允价值模式下，企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。具体账务处理为：按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目，按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。这种转换会因为公允价值的波动而产生损益，影响企业当期的利润。

例如，甲公司将其采用成本模式计量的投资性房地产（办公楼）转换为自用办公楼。该投资性房地产的账面余额为1000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元。转换日，甲公司应编制如下会计分录：
借：固定资产 1000
投资性房地产累计折旧（摊销） 200
投资性房地产减值准备 100
贷：投资性房地产 1000
累计折旧 200
固定资产减值准备 100

再如，乙公司将其采用公允价值模式计量的投资性房地产（商铺）转换为自用商铺。转换日，该投资性房地产的成本为800