建设工程合同中的质量保证期如何约定？

建设工程合同中的质量保证期，也称为保修期，是指在建设工程竣工验收后，承包人对建设工程承担保修责任的期限。根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程的保修期从工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限和保修范围由发包方与承包方在合同中约定。

以下是一些常见的保修项目及其最低法定保修期限：
1. 地基基础工程和主体结构工程：保修期为设计文件规定的该工程合理使用年限。
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期为5年。
3. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：保修期为2年。

除了上述法定最低保修期限外，发包方和承包方可以在合同中约定更长的保修期，以及具体的保修责任和保修范围。例如，双方可以约定对于非主体结构部分的维修责任和期限，或者对于某些特殊部位或系统的保修要求。

在合同中约定质量保证期时，应明确以下几点：

- 保修期的起算时间。
- 保修的具体项目和范围。
- 保修期的长短，是否与法定最低保修期一致，还是双方另有约定。
- 保修期内出现质量问题时，承包方的责任和义务，如维修、赔偿等。
- 保修期内如何进行质量问题的通知和确认。
- 保修期满后的责任划分。

此外，承包方在保修期内应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。如果承包方不履行保修义务或者造成的损失超过其应承担的责任，发包方可以另行委托他人修理，所需费用由承包方承担。