投资性房地产转换为非投资性房地产时，公允价值与账面价值如何处理？

在中级会计实务中，当投资性房地产转换为非投资性房地产时，需要根据转换日的公允价值与账面价值的差额来确认相关损益。具体处理方法如下：
1. 转换为非投资性房地产时，如果转换日的公允价值大于账面价值，差额计入到所有者权益中的“其他综合收益”科目，同时调整投资性房地产的账面价值。
会计分录如下：
借：固定资产/存货等（转换后资产的公允价值）
   贷：投资性房地产——成本（原投资性房地产的账面价值）
     其他综合收益（转换日的公允价值与账面价值的差额）
2. 转换为非投资性房地产时，如果转换日的公允价值小于账面价值，差额计入到当期损益中的“公允价值变动损益”科目，同时调整投资性房地产的账面价值。

会计分录如下：

借：公允价值变动损益（转换日的公允价值与账面价值的差额）
   贷：投资性房地产——成本（原投资性房地产的账面价值）

需要注意的是，如果转换后的非投资性房地产是存货，那么转换时的公允价值与账面价值的差额应计入到“主营业务成本”或“其他业务成本”科目，同时调整存货的账面价值。

会计分录如下：

借：主营业务成本/其他业务成本（转换日的公允价值与账面价值的差额）
   贷：存货（转换后存货的公允价值）

在实务中，需要根据具体的转换情况来判断如何进行会计处理。如果转换后的非投资性房地产是固定资产、无形资产等非流动资产，那么通常会采用第一种处理方法，即差额计入其他综合收益。如果转换后的非投资性房地产是存货，那么通常会采用第二种处理方法，即差额计入当期损益。