非投资性房地产转换为投资性房地产时，公允价值与账面价值如何处理？

在会计处理中，当非投资性房地产转换为投资性房地产时，需要对转换资产的公允价值和账面价值进行相应的处理。通常有以下几种情况：
1. 如果转换前的非投资性房地产是以成本模式进行后续计量的，转换为投资性房地产后，其账面价值应按照转换前的账面价值进行结转。也就是说，转换前后，该资产的账面价值保持不变。
2. 如果转换前的非投资性房地产是以公允价值模式进行后续计量的，转换为投资性房地产后，其账面价值应按照转换前的公允价值进行结转。这是因为公允价值模式下，资产的账面价值随其公允价值的变动而变动。
3. 如果转换前的非投资性房地产是以成本模式进行后续计量的，但在转换为投资性房地产时，存在活跃市场且公允价值能够可靠计量的，则应当将转换前的账面价值与转换日的公允价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
4. 如果转换前的非投资性房地产是以公允价值模式进行后续计量的，且在转换为投资性房地产时，公允价值能够可靠计量，则不需要进行额外的会计处理，因为转换前后资产的公允价值保持不变。

需要注意的是，上述处理方式仅适用于非投资性房地产转换为投资性房地产的情况。如果投资性房地产转换为非投资性房地产，会计处理原则类似，但需要根据具体情况进行相应的会计分录。