在中级会计实务中,确定非金融资产的公允价值通常需要考虑以下几点:
1. 市场法:通过参考与被评估资产相同或类似的资产在活跃市场上的交易价格来确定公允价值。如果存在活跃市场,则应当使用该市场上的公开交易价格作为公允价值的基础。
2. 收益法:通过对被评估资产的未来现金流量进行折现来确定其公允价值。这种方法需要对资产的未来收益进行预测,并使用合适的折现率将这些收益折现到评估时点。
3. 成本法:通过计算资产的重置成本或现值来确定其公允价值。这种方法认为,资产的公允价值不应当高于其重置成本或现值。
4. 估值技术:如果上述方法无法适用或不够准确,可以使用其他估值技术,如期权定价模型、评估专家的判断等。
在评估非金融资产的公允价值时,需要根据具体资产的特点和可获得的信息选择合适的方法。同时,需要对评估过程中使用的参数和假设进行合理判断,确保评估结果的客观性和准确性。