投资性房地产的出售或非货币性资产交换如何进行会计处理？

投资性房地产的出售或非货币性资产交换的会计处理方法如下：
1. 出售投资性房地产：
   当企业出售投资性房地产时，应当将取得的价款计入银行存款等科目，同时将投资性房地产的账面价值转入其他业务成本或营业外支出。
   会计分录如下：
   借：银行存款等
       贷：其他业务收入（或营业外收入）
         投资性房地产累计折旧（摊销）
         投资性房地产减值准备
         投资性房地产
   同时，结转对应的增值税：
   借：应交税费——应交增值税（销项税额）
       贷：银行存款
2. 非货币性资产交换：
   当企业将投资性房地产作为非货币性资产交换的组成部分时，首先需要判断交换的资产是否具有商业实质，如果具有商业实质，则按照公允价值和应支付的相关税费进行会计处理；如果没有商业实质，则按照账面价值和应支付的相关税费进行会计处理。
   会计分录如下：
   借：固定资产/无形资产/其他资产等
       贷：其他业务收入（或营业外收入）
         投资性房地产累计折旧（摊销）
         投资性房地产减值准备
         投资性房地产
         应交税费——应交增值税（销项税额）
   同时，结转对应的增值税：
   借：应交税费——应交增值税（销项税额）
       贷：银行存款

在以上会计处理中，需要注意以下几点：
- 投资性房地产出售或交换时，应当将取得的价款扣除其账面价值和相关税费后的净额计入当期损益。
- 投资性房地产出售或交换时，应当将相关的增值税计入应交税费——应交增值税（销项税额）科目。
- 如果是非货币性资产交换，且不具有商业实质，则不确认收入，而是将投资性房地产的账面价值转入换入资产的入账价值。
- 投资性房地产出售或交换时，如果涉及所得税问题，还应考虑所得税的影响。

在实际操作中，企业应当根据实际情况和会计准则的规定，进行正确的会计处理，并确保会计信息的真实、准确和完整。