实质重于形式原则在租赁会计中有什么特殊考虑？

实质重于形式原则是会计中的一个基本原则，意味着在会计处理中，经济实质应当高于其法律形式。在租赁会计中，实质重于形式原则的特殊考虑主要体现在租赁分类上。

根据国际财务报告准则（IFRS）和美国通用会计准则（US GAAP），租赁通常分为经营租赁和融资租赁。这两种类型的租赁在会计处理上有所不同：
1. 经营租赁：如果租赁被分类为经营租赁，承租人通常在租赁期内按直线法确认租赁费用，不会在租赁开始时确认资产和负债。这种情况下，租赁的实质是取得使用权，而不是所有权。
2. 融资租赁：如果租赁被分类为融资租赁，承租人通常在租赁开始时确认资产和负债，并按照折旧和利息费用在租赁期内摊销。这种情况下，租赁的实质类似于分期付款购买资产，承租人实质上获得了资产的所有权。

在应用实质重于形式原则时，会计准则要求企业评估租赁的实质经济特征，而不仅仅是租赁的法律形式。例如，即使租赁协议形式上是经营租赁，但如果其实质上转移了几乎所有风险和报酬，那么它可能被分类为融资租赁。

此外，实质重于形式原则还要求企业在评估租赁分类时考虑以下因素：

- 租赁期相对于资产使用寿命的比例；
- 购买选择权；
- 租赁期结束时的购买义务；
- 资产的所有权转移；
- 担保余值；
- 租赁的性质和目的；
- 租赁的条款和条件。

总之，实质重于形式原则要求企业在租赁会计中根据租赁的经济实质而不是法律形式来对其进行分类，从而准确地反映租赁交易对财务状况和经营成果的影响。