非投资性房地产转为投资性房地产时，转换日如何确定？

在《中级会计实务》中，非投资性房地产转为投资性房地产时，转换日的确定是一个重要概念。转换日是指非投资性房地产开始用于赚取租金或资本增值的日期。具体来说：
1. 对于企业将自用房地产转换为投资性房地产的，转换日为租赁期开始日。例如，企业将一栋自用的办公楼改用于出租，从签订租赁协议开始，该房产就变成了投资性房地产。
2. 对于企业将存货转换为投资性房地产的，转换日为存货转换为投资性房地产的日期。例如，企业将一栋准备出售的房产改为出租，从做出出租决定并开始装修的日期开始，该房产就变成了投资性房地产。
3. 对于企业将作为固定资产核算的房产转换为投资性房地产的，转换日为房产停止自用并开始用于出租的日期。例如，企业将一栋自用的厂房改为出租，从停止生产活动并开始出租的日期开始，该房产就变成了投资性房地产。

需要注意的是，转换日的确定对于会计处理非常重要，因为它涉及到非投资性房地产转换为投资性房地产时的后续计量和会计处理。例如，如果转换日确定为租赁期开始日，那么在租赁期开始日之前，该房产按照固定资产或存货等非投资性房地产进行核算，而在租赁期开始日之后，则按照投资性房地产进行核算。