非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产时，如何进行会计处理？

当非投资性房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，会计处理如下：
1. 借记“投资性房地产”科目，按照转换时该房地产的账面价值。
2. 贷记“固定资产”或“无形资产”科目，按照转换时该房地产的账面价值。
3. 同时，将转换前的折旧或摊销和减值准备转入投资性房地产成本：
   - 如果转换前的非投资性房地产是固定资产，则：
     借记“投资性房地产”科目，按照转换时固定资产已计提的折旧金额。
     贷记“累计折旧”科目，按照转换时固定资产已计提的折旧金额。
   - 如果转换前的非投资性房地产是无形资产，则：
     借记“投资性房地产”科目，按照转换时无形资产已计提的摊销金额。
     贷记“累计摊销”科目，按照转换时无形资产已计提的摊销金额。
   - 如果转换前的非投资性房地产之前已计提减值准备，则：
     借记“投资性房地产”科目，按照转换时固定资产或无形资产已计提的减值准备金额。
     贷记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目，按照转换时固定资产或无形资产已计提的减值准备金额。

例如，甲公司有一处原用于行政办公的房产，其账面价值为100万元，已计提折旧20万元，未计提减值准备。甲公司将该房产转换为成本模式计量的投资性房地产，转换后的公允价值为120万元。

会计分录如下：

借：投资性房地产 100万元
    累计折旧 20万元
    贷：固定资产 100万元

转换后的投资性房地产按照100万元（即转换时的账面价值）入账，不考虑公允价值的影响。如果转换后的公允价值与账面价值不同，差额部分应该通过其他会计科目进行调整，例如：

借：投资性房地产 20万元
    贷：其他综合收益 20万元

这里的“其他综合收益”科目用于记录投资性房地产转换时公允价值与账面价值的差额，这个差额在资产出售或处置时转入当期损益。