转换为投资性房地产后，其公允价值变动如何进行会计处理？

在中级会计实务中，当一项资产转换为投资性房地产时，如果转换日的公允价值高于其账面价值，那么应该将差额计入到其他综合收益中；如果转换日的公允价值低于其账面价值，那么应该将差额计入到公允价值变动损益中。

例如，如果企业将自用房地产转换为投资性房地产，转换日的公允价值高于其账面价值，那么会计分录如下：

借：投资性房地产
贷：固定资产/无形资产（原自用房地产的账面价值）
    其他综合收益（转换日的公允价值与账面价值的差额）

如果转换日的公允价值低于其账面价值，那么会计分录如下：

借：投资性房地产
贷：固定资产/无形资产（原自用房地产的账面价值）
    公允价值变动损益（转换日的公允价值与账面价值的差额）

需要注意的是，这里的公允价值变动损益是损益类科目，而其他综合收益是所有者权益类科目，因此，转换日的公允价值变动对损益和所有者权益都会产生影响。