投资性房地产转换为固定资产时，公允价值与账面价值的差额如何处理？

在中级会计实务中，投资性房地产转换为固定资产时，需要遵循以下会计处理原则：
1. 转换日的会计处理：
   当投资性房地产转换为固定资产时，应当将转换时公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
   会计分录如下：
   借：固定资产
       贷：投资性房地产
         公允价值变动损益
2. 后续计量：
   转换后的固定资产，应当按照固定资产的后续计量方法进行会计处理，即在每个会计期间计提折旧。

3. 特殊情况：
   如果转换后的固定资产原价为转换时公允价值，则不需要进行上述的会计处理，因为转换时公允价值与原账面价值的差额为零。

需要注意的是，上述会计处理仅适用于投资性房地产转换为固定资产的情况。如果是固定资产转换为投资性房地产，则需要根据转换时的具体情况，按照会计准则的规定进行会计处理。通常情况下，固定资产转换为投资性房地产时，需要考虑是否需要计提折旧、是否需要确认公允价值变动等。