如何进行投资性房地产和自用房地产之间的转换？

投资性房地产和自用房地产之间的转换，通常涉及两个会计科目：投资性房地产和固定资产（或存货，如果转换的是存货）。在企业会计准则下，这种转换需要遵循以下原则：
1. 非投资性房地产转换为投资性房地产：
   如果企业将原本用于自用的房地产转换为用于出租的目的，则应将转换后的投资性房地产按照其账面价值入账。也就是说，不需要对转换的资产进行重估。
   会计分录如下：
   借：投资性房地产
       累计折旧/累计摊销（如果转换的资产已经计提折旧/摊销）
       固定资产减值准备/无形资产减值准备（如果转换的资产已经计提减值）
   贷：固定资产/无形资产
2. 投资性房地产转换为非投资性房地产：
   如果企业将原本用于出租的投资性房地产转换为自用，则应将转换后的资产按照其公允价值入账。如果转换后的资产仍然符合固定资产或存货的定义，则应将其作为固定资产或存货进行核算。

   会计分录如下：
   借：固定资产/存货
       贷：投资性房地产
           递延所得税负债（如果转换前后资产的计税基础不同）
           其他综合收益（如果转换前的投资性房地产是采用公允价值模式进行后续计量的）

需要注意的是，上述转换过程中涉及的资产减值、公允价值变动和相关税费等，也需要在转换时进行相应的会计处理。此外，如果转换前后资产的计税基础不同，还需要考虑递延所得税的影响。

在实际操作中，企业需要根据具体转换情况，结合企业会计准则的相关规定，进行准确的会计处理。如果转换涉及多项资产或复杂的交易，建议咨询专业的会计顾问或审计师。