什么是投资性房地产的后续计量？

投资性房地产的后续计量是指在投资性房地产的持有期间，对其价值和收益进行后续计量的过程。投资性房地产通常包括已出租的建筑物、土地使用权以及持有并准备增值后转让的土地。后续计量主要涉及以下几个方面：
1. 成本模式：在成本模式下，投资性房地产按照其历史成本进行后续计量，后续的维护费用、修理费用等计入当期损益，而资产本身的价值不因市场变化而调整。
2. 公允价值模式：在公允价值模式下，投资性房地产按照其公允价值进行后续计量，公允价值是指在公平交易中熟悉情况的双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额。公允价值模式下，投资性房地产的公允价值变动计入当期损益或所有者权益，具体取决于企业的会计政策。

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，企业可以对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，也可以采用公允价值模式进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。如果企业改变投资性房地产的后续计量模式，应当作为会计政策变更处理，按照规定进行追溯调整。

在实务中，采用公允价值模式计量的投资性房地产，需要定期进行公允价值评估，并将评估后的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益或所有者权益。而采用成本模式计量的投资性房地产，其账面价值通常不因市场变化而调整，只有在发生减值迹象时，才需要进行减值测试。