投资性房地产转换为无形资产时，公允价值与账面价值的差额如何处理？

在中级会计实务中，当投资性房地产转换为无形资产时，通常会发生两种情况：一是投资性房地产的公允价值大于其账面价值，二是投资性房地产的公允价值小于其账面价值。
1. 当投资性房地产的公允价值大于其账面价值时：
这种情况下，转换为无形资产时，应该将差额计入到其他综合收益中。具体的会计分录如下：
借：无形资产（转换时投资性房地产的公允价值）
   贷：投资性房地产（转换时投资性房地产的账面价值）
     其他综合收益（差额）
2. 当投资性房地产的公允价值小于其账面价值时：
这种情况下，转换为无形资产时，应该将差额计入到当期损益（公允价值变动损益）中。具体的会计分录如下：

借：公允价值变动损益（差额）
   贷：投资性房地产（转换时投资性房地产的账面价值）
     无形资产（转换时投资性房地产的公允价值）

需要注意的是，上述处理方式是基于公允价值的基础上进行的。如果转换时没有公允价值，则需要根据具体情况按照会计准则的规定进行处理。此外，如果转换涉及到非货币性资产交换、企业合并等特殊情况，还需要根据相应的准则进行进一步的会计处理。