非投资性房地产转换为投资性房地产时，公允价值与账面价值的差额如何处理？

当非投资性房地产转换为投资性房地产时，如果转换日的公允价值大于账面价值，则计入其他综合收益；如果转换日的公允价值小于账面价值，则计入公允价值变动损益。

具体会计处理如下：
1. 转换日的公允价值大于账面价值（产生增值）：
   借：投资性房地产
       贷：非投资性房地产
       其他综合收益
2. 转换日的公允价值小于账面价值（产生减值）：
   借：公允价值变动损益
       贷：非投资性房地产
       投资性房地产

需要注意的是，这里的公允价值变动损益和计入其他综合收益的金额，在以后处置投资性房地产时，需要转入当期损益。如果是计入其他综合收益的金额，在处置时需要转入当期损益或所有者权益，如果是计入公允价值变动损益的金额，则在处置时直接转入当期损益。