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投资性房地产的转换对当期损益有何影响?

来源: 正保会计网校 编辑:正小保 2025/11/26 20:19:35  字体:
投资性房地产的转换对当期损益的影响取决于转换的具体情况,主要有以下几种情况:
1. 投资性房地产内部转换:
   - 成本模式转换:
     如果投资性房地产由成本模式转换为成本模式,则不会对当期损益产生影响,因为转换是在资产负债表内部进行的,不涉及损益。
   - 公允价值模式转换:
     如果投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式,转换时公允价值与账面价值的差额计入留存收益,不影响当期损益。
2. 投资性房地产与非投资性房地产的转换:
   - 非投资性房地产转换为投资性房地产:
     如果非投资性房地产转换为投资性房地产,转换时的公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益,不影响当期损益;如果转换时的公允价值低于账面价值,差额计入当期损益(公允价值变动损益)。
   - 投资性房地产转换为非投资性房地产:
     如果投资性房地产转换为非投资性房地产,转换时的公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益,不影响当期损益;如果转换时的公允价值低于账面价值,差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

3. 投资性房地产与存货的转换:
   - 投资性房地产转换为存货:
     如果投资性房地产转换为存货,转换时的公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益,不影响当期损益;如果转换时的公允价值低于账面价值,差额计入当期损益(公允价值变动损益)。
   - 存货转换为投资性房地产:
     如果存货转换为投资性房地产,转换时的成本计入投资性房地产的入账价值,不影响当期损益。

综上所述,投资性房地产的转换对当期损益的影响可能是多样的,具体取决于转换的类型和转换时的公允价值与账面价值的比较结果。

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