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投资性房地产后续计量模式变更对利润表的影响是什么?

来源: 正保会计网校 编辑:正小保 2025/11/24 17:10:32  字体:
投资性房地产后续计量模式变更对利润表的影响主要体现在以下几个方面:
1. 公允价值模式与成本模式的区别
   - 成本模式:投资性房地产按照其历史成本进行后续计量,后续的折旧或摊销计入成本费用,对利润表的影响是逐渐体现的。
   - 公允价值模式:投资性房地产按照其公允价值进行后续计量,公允价值变动计入公允价值变动损益,对利润表的影响是直接体现在当期损益中。
2. 模式变更时的会计处理
   如果投资性房地产的后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式,或者由公允价值模式变更为成本模式,需要进行会计处理,将投资性房地产的账面价值调整至公允价值(或成本),并确认相关的调整金额对损益的影响。
3. 对利润表的影响
   - 如果变更后的计量模式是公允价值模式,那么投资性房地产的公允价值变动将直接影响当期利润。当公允价值高于账面价值时,会形成公允价值变动收益,增加利润;反之,当公允价值低于账面价值时,会形成公允价值变动损失,减少利润。
   - 如果变更后的计量模式是成本模式,那么投资性房地产的折旧或摊销将影响当期利润,但这种影响是逐渐体现的,因为折旧或摊销是在资产的使用寿命内分摊的。
4. 对其他财务报表项目的影响
   投资性房地产的计量模式变更还会影响资产负债表中的资产负债项目,以及现金流量表中的现金流量项目。例如,从成本模式变更为公允价值模式时,资产负债表中的资产项目会增加,同时可能会导致现金流量表中的现金流出增加,因为可能需要支付与公允价值调整相关的税费。

总之,投资性房地产后续计量模式的变更会对企业的财务报表产生重要影响,尤其是对利润表的影响,需要根据实际情况进行详细的会计处理和分析。

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