投资性房地产从成本模式转为公允价值模式，对财务报表有何影响？

投资性房地产从成本模式转为公允价值模式，会对财务报表产生以下主要影响：
1. 资产负债表：
   - 投资性房地产的列示金额会发生变化。在成本模式下，投资性房地产的账面价值是其历史成本，而在公允价值模式下，投资性房地产的账面价值将按照其公允价值进行调整。
   - 如果转换日的公允价值高于其账面价值，将会在资产负债表中表现为资产增加；如果转换日的公允价值低于其账面价值，将会在资产负债表中表现为资产减少。
2. 利润表：
   - 在公允价值模式下，投资性房地产的公允价值变动将计入利润表中的“公允价值变动收益”项目，从而影响企业的当期净利润。
   - 在成本模式下，投资性房地产的折旧或摊销计入利润表，而转为公允价值模式后，企业将不再计提折旧或摊销，而是直接将公允价值变动计入利润表。
3. 现金流量表：
   - 投资性房地产的公允价值变动本身并不会直接影响现金流量，因为这是一项非现金项目。
   - 但是，如果转换模式后，企业需要对投资性房地产进行处置，那么处置产生的现金流量将在现金流量表中反映。
4. 所有者权益变动表：
   - 如果转换日的公允价值高于其账面价值，那么投资性房地产的转换将导致所有者权益增加；如果转换日的公允价值低于其账面价值，那么投资性房地产的转换将导致所有者权益减少。

需要注意的是，投资性房地产从成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，企业需要按照会计准则的规定进行追溯调整，可能会涉及到调整留存收益等会计处理。