投资性房地产的出租收入如何确认和计量？

在《中级会计实务》中，投资性房地产的出租收入通常通过“其他业务收入”科目来确认和计量。投资性房地产是指企业为了赚取租金或资本增值，而持有的房地产。在会计处理上，企业应当将投资性房地产作为独立的业务进行核算。

确认出租收入时，企业应当遵循权责发生制原则，即在租赁期内，按照租赁合同的约定，分期确认租金收入。如果租赁合同是固定期限的，企业应当按照合同约定的租金收入金额，在租赁期内平均分摊，计入其他业务收入。如果租赁合同是非固定期限的，或者存在租金调整条款，企业应当按照实际情况，合理估计租金收入，并在租赁期内进行分摊。

举个例子：
如果企业签订了一份为期一年的投资性房地产租赁合同，合同规定的年租金为120,000元，则企业每月应确认的租金收入为：
120,000元 / 12个月 = 10,000元/月

企业每月末应当将收到的租金收入计入其他业务收入，同时将相应的增值税（如果适用）计入应交税费。

需要注意的是，投资性房地产的出租收入应当在实际收到租金时确认，而不是在预收租金时确认。如果企业预收了租金，应当将预收的租金计入预收账款，并在租赁期内按照实际租金收入金额进行调整。