在公允价值模式下,投资性房地产转换为非投资性房地产时,需要按照转换日的公允价值确认转换后非投资性房地产的入账价值。如果转换日的公允价值大于转换前投资性房地产的账面价值,则差额计入到其他综合收益(如果是成本模式下转换,则是计入到营业外收入);如果转换日的公允价值小于转换前投资性房地产的账面价值,则差额计入到公允价值变动损益(如果是成本模式下转换,则是计入到营业外支出)。
因此,在公允价值模式下,投资性房地产转换为非投资性房地产对当期损益的影响主要体现在公允价值变动损益和其他综合收益的变动上。如果转换日的公允价值大于账面价值,则会对当期损益产生正面影响(即增加当期损益);如果转换日的公允价值小于账面价值,则会对当期损益产生负面影响(即减少当期损益)。
需要注意的是,这里讨论的是投资性房地产转换为非投资性房地产的情况,如果是非投资性房地产转换为投资性房地产,则会计处理和影响方向相反。