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2026中级会计《经济法》精选预习考点：租赁合同
2026年中级会计备考已经全面启程，网校老师特别为大家精选了中级会计《经济法》预习阶段必会的考点，并配备相应的练习题，赶快来学吧~
（1）租赁合同的期限不得超过 20 年，租赁合同的期限超过 20 年的，超过部分无效。
（2）租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过 20 年。租赁期限 6 个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，无法确定租赁期限，视为不定期租赁。
（3）承租人经出租人“同意”，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
（4）租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
（5）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。
（单选题）租赁合同租赁期限不得超过一定期限，否则超过部分无效，该期限是（ ）。
A. 10 年
B. 15 年
C. 20 年
D. 30 年
【正确答案】 C
【答案解析】租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。
（单选题）A 与 B 订立租赁合同，将自己所有的机器设备租赁给 B 使用。租赁期间，A 在征得 B 同意后，将机器设备卖给 C，并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中，正确的是（ ）。
A. 租赁合同自动解除，但是 C 应当另行与 B 订立租赁合同
B. 租赁合同自动解除
C. 租赁合同自动解除，但是 A 应当对 B 承担违约责任
D. 租赁合同继续有效
【正确答案】 D
【答案解析】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
（判断题）承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，在这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，由该第三人赔偿损失。（ ）
【正确答案】 ×
【答案解析】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，在这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
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