编制可行性报告时需考虑哪些风险？

在编制建筑与房地产项目的可行性报告时，需要全面评估和考虑多种潜在的风险因素。这些风险可能会影响项目的经济效益、施工进度、质量标准以及环境和社会影响等方面。以下是几个主要的考量点：
1. 市场风险：这包括了对项目所在地区经济状况的分析，市场需求预测，竞争情况考察等。必须准确把握房地产市场的趋势变化，评估目标客户群体的需求特点和购买力水平。
2. 财务风险：涉及到资金筹集、成本控制、收益预期等方面。需要仔细计算项目的总投资额、融资渠道及方式、预计销售收入、利润空间等，并对可能出现的资金链断裂等问题做出预警。
3. 法律政策风险：需关注国家或地方政府关于土地使用、规划许可、环境保护等方面的法律法规，以及税收优惠、补贴政策的变化情况，确保项目合法合规运营。
4. 技术风险：包括施工技术的选择与应用、新材料新工艺的研发进度等。需要评估技术创新的可能性及其带来的成本效益比，同时考虑技术更新换代的速度对项目的影响。
5. 环境和社会风险：要充分考虑到项目建设可能给周边环境带来的影响，如噪音污染、水土流失等问题；还要关注社区关系维护、居民权益保护等方面，避免因社会问题引发的负面舆论和法律纠纷。
6. 运营管理风险：涉及到物业管理水平、租赁销售策略等因素。需要制定合理的运营计划，提高服务质量，增强项目竞争力。

综上所述，在编制可行性报告时应全面深入地分析上述各类风险，并提出相应的应对措施，以确保项目的顺利实施和发展。