可行性研究中财务评价指标有哪些？

在建筑与房地产专业领域，进行项目可行性研究时，财务评价是非常重要的一环。它帮助投资者或决策者评估项目的经济效益，判断项目是否可行。以下是几个主要的财务评价指标：
1. 静态投资回收期：这是指从项目开始建设到累计净现金流量达到零的时间点，即投入的资金通过运营产生的收益完全收回所需的时间。静态投资回收期越短，表明项目的资金周转速度越快。
2. 动态投资回收期：与静态投资回收期相比，动态投资回收期考虑了货币的时间价值，即未来收到的现金流需要折现到当前的价值来计算。这更能准确反映项目的真实回报情况。
3. 内部收益率（IRR）：指在项目的整个生命周期内，使所有预期现金流入量现值等于所有预期现金流出量现值的那个折现率。内部收益率越高，说明投资效益越好。
4. 净现值（NPV）：是指将项目未来期间的净现金流按照一定的贴现率折算成当前价值后的总和。如果一个项目的净现值为正，则表明该项目不仅能够回收成本，还能带来额外收益；反之则不建议投资。
5. 投资利润率：指项目达到设计生产能力后正常生产年份的利润总额与总投资额的比例关系。该指标反映了每单位投资额所能获得的盈利水平。
6. 资金成本率：是指企业为筹集和使用资金而支付的各种费用占所筹措资金总额的比例，包括利息支出、股息分配等。在评价项目时，需要考虑项目的预期收益是否能够覆盖其资金成本。

以上这些财务指标是进行建筑与房地产项目可行性研究中不可或缺的部分，通过对它们的综合分析可以较为全面地了解项目的经济效益状况。