招标方式有哪些？各自适用场景是什么？

在建筑与房地产专业中，招标是一种常用的采购和选择承包商的方式。根据不同的需求和条件，招标可以分为多种类型，每种类型的招标都有其特定的适用场景：
1. 公开招标：这是最常见的招标方式之一，适用于大型项目或对供应商没有特殊限制的情况。公开招标要求所有有兴趣的投标人都有机会参与竞标过程。这种方式能够吸引更多的投标人，从而提高竞争度，有利于业主获得更好的价格和服务。
2. 邀请招标：当项目有特定的技术要求或者需要与具有良好信誉和业绩记录的企业合作时，通常会采用邀请招标的方式。在这种情况下，招标方会选择性地向几个符合条件的潜在投标人发出投标邀请书，而不是公开发布招标信息。
3. 竞争性谈判：适用于技术复杂、专业性强或无法明确需求标准的情况。通过与多个供应商进行多轮次的技术和商务谈判来确定中标者。这种方式可以更灵活地满足项目的需求，并可能获得更为合理的报价和服务方案。
4. 单一来源采购：当只能从特定的供应商处获取所需产品或服务时，如专利技术、专有设备等，则可采用单一来源采购的方式直接与该供应商签订合同。这种招标方式适用于特殊情况下，且需经过严格的审批程序以确保公平公正性。
5. 询价采购：对于金额较小、标准明确的商品和服务采购，可以采取询价方式进行。即向三家以上（含三家）符合条件的供应商发出书面询问函，并根据回复选择最优者作为中标方。

每种招标方式都有其适用的具体场景和优势，在实际操作中应结合项目的具体需求来选取最合适的招标形式。