房地产项目数字化管理下土地增值税清算演练

第01讲　课程收益及导语

22分48秒

第02讲　土地增值税清算单位的界定

13分59秒

第03讲　普通住宅/非普通住宅/其他类型房产划分的政策口径

31分16秒

第04讲　土地增值税视同销售和所得税视同销售的差异

13分52秒

第05讲　土地增值税清算，成本分摊方法及涉及到的面积如何取数？

26分18秒

第06讲　不同类型业态（房产）成本的如何分摊

35分41秒

第07讲　销售不计容的地下车库（车位）是否分摊土地成本的问题

45分50秒

第08讲　土地出让金及返还的扣除政策口径

13分17秒

第09讲　土地拍卖佣金、招标代理费等在土清时能否列入开发成本

7分50秒

第10讲　契税、拆迁补偿费、城市建设配套费、人防易地建设费

13分18秒

第11讲　建筑安装工程费及其延期付款利息

35分10秒

第12讲　样板间/营销中心建设成本/硬装/软装等支出等

23分52秒

第13讲　利息处理、代收费用处理

28分57秒

第14讲　红线外支出

12分1秒

第15讲　土地增值税允许扣除的“与转让房地产有关的税金”及土地出让金滞纳金可否扣除

10分49秒

第16讲　扣除项目金额截止时间（支付时间VS票据归集时间）

11分53秒

第17讲　各类政府基金和行政事业性收费及土清时补缴增值税导致当年发生亏损之处理

6分45秒

第18讲　施工方获得的价外费用开具发票及施工合同审计条款的设定

15分8秒

第19讲　工程质量保证金，园林绿化工程结算技巧及支付给总包方的违约金

13分9秒

第20讲　土地增值税清算后，需要退税的处理，土地增值税是否可以核定？尾盘销售的土增税

8分8秒

第21讲　二次清算和收购烂尾楼（在建工程）接续开发建设的土地增值税加计扣除

7分1秒

第22讲　房企无偿移交配建房如何避免涉税争议

9分24秒

第23讲　税案分析：一个房地产项目土地增值税清算过程中的六大争议

54分41秒

第24讲　国家税务总局2026年第3号《关于土地增值税若干征管口径的公告》

43分25秒