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老师,抵押权设立和登记是一回事吗?有什么区别?
刘艳红老师
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提问时间:09/02 16:41
#中级职称#
抵押权的设立和登记在法律上是两个不同的阶段,虽然它们紧密相关,但在时间节点、法律效力和不动产动产等方面存在显著差异。具体分析如下: 时间节点 设立:抵押权自抵押合同订立时成立。此时,双方当事人已经就抵押事宜达成一致并形成书面合同。 登记:对于需要登记的抵押物(如不动产),抵押权必须在相关的登记机构完成登记后才正式生效,从而具备对抗善意第三人的法律效力。 法律效力 设立:抵押权的设立本身并不直接赋予其对抗第三人的能力。只有在办理了相应的抵押登记后,抵押权才具备这种对外效力。 登记:登记是抵押权取得公示效果、对抗善意第三人的关键一步。未经登记,即便抵押权已设立,仍无法有效对抗第三人。 不动产动产 设立:以不动产作抵押时,抵押合同的生效不依赖于抵押权的设立,即使未完成抵押权登记,抵押合同也可能有效。对于动产,抵押权自合同生效时即设立。 登记:对于不动产及特定动产(如交通工具),法律规定必须进行抵押登记,此时抵押权才正式设立。而一般动产抵押则采取登记对抗主义。 债权性物权性 设立:抵押合同的签订产生了债权性的效力,即合同双方基于合同产生的请求权。 登记:登记则是实现物权性效力的必要条件,即通过登记使抵押权具有对抗第三人的法律力量
阅读 1159
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物权法中,说固定抵押期间,抵押人转让抵押物的须经抵押权人同意;抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。老师这句对不对??,不是说抵押期间,抵押人转让抵押财产只通知抵押权人就行吗?
宋生老师
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提问时间:09/02 16:28
#中级职称#
你好!在固定抵押期间,抵押人若想转让抵押物,必须经过抵押权人的同意。这是为了保护抵押权人的合法权益,确保在债务未清偿的情况下,抵押权人有权对抵押物进行处置,以保障债权得到偿还。如果抵押人未经抵押权人同意而转让抵押物,根据《物权法》的规定,这种转让行为是无效的。
阅读 314
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物业收取共有收益并给业主开具了发票,该如何记账
金老师
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提问时间:09/02 16:17
#中级职称#
亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下: 老师认为物业是需要根据开具的发票来确认收入的,将支付给业务的部分作为一项支出来结转成本。 您的问题实务性很强,对于实务问题老师不是很精通,为了避免给您的工作造成不必要的困扰,建议您到实务答疑板咨询,链接如下: //www.fawtography.com/kuaijishiwu/ 祝您学习愉快!
阅读 326
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中级实务 1.可回金额与账面价值孰低都是用什么科目的? 2.存货是成本成可变现净值孰低用谁是对不对? 3.还有一个是什么与减去处置后的净额什么用孰高的,这句完整的话是什么来着,用在什么科目上的?
朴老师
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提问时间:09/02 16:10
#中级职称#
可收回金额与账面价值孰低,通常用于资产减值的判断,比如固定资产、无形资产、长期股权投资等资产,减值时会用到 “资产减值损失” 和 “固定资产减值准备”“无形资产减值准备”“长期股权投资减值准备” 等科目。 存货是成本与可变现净值孰低,存货期末计量时使用。 完整的话应该是 “资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值孰高”,通常用于固定资产、无形资产等资产减值测试中。
阅读 344
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老师,是不是只有限定用途了的就是限定性收入
小锁老师
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提问时间:09/02 15:51
#中级职称#
您好,对的,这个限定了具体用途,就是限定性收入
阅读 212
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老师好,债务重组损益,债权人跟债务人是怎么算的
堂堂老师
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提问时间:09/02 15:39
#中级职称#
你好!债务重组时,债权人损失,债务人受益。债权人收到的资产价值低于债权金额,差额确认损失。债务人通过重组减轻债务,增加权益。具体计算看双方协议和会计准则。
阅读 291
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中级经济法的简答题和综合题答题的时候有啥区别
宋生老师
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提问时间:09/02 15:39
#中级职称#
你好!其实没什么分别,只是综合题,问的更多一些,基本上这两类,你只要达到了点上,就没什么问题
阅读 758
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【例 13-1·单选题】2×23 年 4 月 1 日,甲公司将其持有的一处投资性房地产由成本模式转为公允价值模式,转换当天该投资性房地产的账面原值 5 000 万元,已计提折旧 2 050 万元。转换当天该投资性房地产的公允价值为 4 500 万元。甲公司按净利润的 10% 计提盈余公积,适用的企业所得税税率为 25%,则转换日甲公司应计入“利润分配——未分配利润”科目的金额为( )万元。A.1 046.25 B.1 057.5 C.1 550 D.1 068.75 老师,这道题怎么做?完整的分录怎么写?涉及到企业所得税,要怎么写分录?
暖暖老师
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提问时间:09/02 15:36
#中级职称#
借投资性房地产成本4500 投资性房地产累计折旧2050 贷投资性房地产5000 递延所得税负债(4500-2950)*0.25=387.5 盈余公积1162.5*0.1=116.25 利润分配未分配利润1162.5*0.9=1046.25
阅读 148
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中级报名了,没去考试。算第一年的成绩吗?
堂堂老师
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提问时间:09/02 15:25
#中级职称#
中级职称没去考试,不算当年成绩。要等下年再考。
阅读 253
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老师,权益资本占比是不是就是留存占比?
小菲老师
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提问时间:09/02 15:19
#中级职称#
同学,你好 不一定,要看具体题目,一般考试是的
阅读 465
收藏 2
老师,万人模考的回放电脑上不能看吗
刘艳红老师
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提问时间:09/02 15:16
#中级职称#
您好,这个要问下客服,是他们负责这块
阅读 204
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老师,是不是先专门后一般
宋生老师
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提问时间:09/02 15:13
#中级职称#
你好!你是说借款吗还是问什么
阅读 126
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什么情况下,专门借款的收益计入银行存款,什么时候计入应收利息
家权老师
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提问时间:09/02 15:11
#中级职称#
按月计提利息,到期收取的时候
阅读 235
收藏 1
什么情况下,专门借款的收益计入银行存款,什么时候计入应计利息
小菲老师
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提问时间:09/02 15:11
#中级职称#
同学,你好 单位为购建固定资产等工程项目借入专门借款的,属于工程项目建设期间发生的利息费用,应当计入工程成本,在财务会计借记“在建工程——待摊投资”科目,贷记“应付利息”或“长期借款——应计利息”科目;属于工程项目建设期间尚未动用的借款资金产生的归属于单位的利息收入,应当冲减工程成本,在财务会计借记“银行存款”等科目,贷记“在建工程——待摊投资”科目。 专门借款不属于工程项目建设期间发生的利息费用,应当计入当期费用,在财务会计借记“其他费用”科目,贷记“应付利息”或“长期借款——应计利息”科目;不属于工程项目建设期间尚未动用的借款资金产生的归属于单位的利息收入,应当计入当期收入,在财务会计借记“银行存款”等科目,贷记“利息收入”科目。
阅读 448
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老师 速运资产、速运负债有哪些呀?
小锁老师
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提问时间:09/02 14:59
#中级职称#
你好,速动资产包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款、其他应收款项等,可以在较短时间内变现。而流动资产中存货、预付账款等则不应计入。没有速动负债这个概念,在计算速动比例和流动比例时,负债均以流动负债为基数,只是在运用速动比例时,从流动资产中将不易变现的资产部分已剔除。
阅读 625
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这个是单选还是多选?
田田田老师
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提问时间:09/02 14:49
#中级职称#
您好,根据题目看CD都是非增值作业都是可以避免的,应该是多选
阅读 210
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增发股份交换投资性房地产为什么不适用非货币性资产交换呢?
宋生老师
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提问时间:09/02 14:48
#中级职称#
增发股份交换投资性房地产不适用非货币性资产交换准则的原因是因为这属于权益性交易。 非货币性资产交换的认定主要基于交易双方主要以非货币性资产进行的交换,且一般不涉及货币性资产,或只涉及少量货币性资产。这里的非货币性资产通常包括固定资产、无形资产和长期股权投资等。然而,当企业通过增发股份来换取另一方的投资性房地产时,这种交易更多地被视为一种股权融资行为,即权益性交易,而不是基于资产的直接交换。因此,这种交易不符合非货币性资产交换的定义和条件,不适用非货币性资产交换准则进行处理
阅读 381
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政府补助:“过去发生的事项 借 银行存款 贷 管理费用 补偿未来发生的 借 银行存款 贷 递延收益 借 递延收益 贷 其他收益”这个说法对吗?
堂堂老师
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提问时间:09/02 14:42
#中级职称#
这个说法有误。政府补助应分两步处理:先确认为递延收益,等到符合收入确认条件时,再转为其他收益。借银行存款贷递延收益是对的,但之后不应直接转为其他收益,而应在适用时再调整利润表。
阅读 273
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老师,培训费是不是记管理费用
暖暖老师
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提问时间:09/02 14:42
#中级职称#
你好是的,这里计入管理费用核算
阅读 107
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购买日被投资方盈余公积300,当年又提取法定盈余公积100,请问购买日,合并财务报表中长投对子公司所有者权益抵销分录时,盈余公积应该写300还是400?
小智老师
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提问时间:09/02 14:31
#中级职称#
购买日抵销分录时,只考虑实际发生额,即300,不累计提取的100。所以写300。
阅读 125
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第四大问, 第二小问 第三小问 答案 请写出过程
田田田老师
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提问时间:09/02 14:27
#中级职称#
您好: (2)流动比率=流动资产/流动负债=30000/20000=1.5 权益乘数=总资产/所有者权益=100000/60000=1.67 (3)营业净利率=净利润/营业收入=10000/200000*100%=5% 净资产收益率=净利润/所有者权益=10000/60000*100%=16.67% 时间问题,还有点解答稍等
阅读 314
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老师,我想问下,在电脑上写二级明细时候的横线,是用的什么按键呀?是shift+--吗
家权老师
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提问时间:09/02 14:24
#中级职称#
科目后边打-号也可以的
阅读 282
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请问经济法中:哪些情况应该退还保险金?那些需要退还保险单的现金价值?
周老师
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提问时间:09/02 14:20
#中级职称#
亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下: 退还保险费: 投保人因重大过失未履行如实告知义务,对保险事故的发生有严重影响的,保险人对于合同解除前发生的保险事故,不承担赔偿或者给付保险金的责任,但应当退还保险费。 财产保险责任开始前,投保人要求解除合同的,应当按照合同约定向保险人支付手续费,保险人应当退还保险费。 退还保险单的现金价值: 投保人申报的被保险人年龄不真实,并且其真实年龄不符合合同约定的年龄限制的,保险人可以解除合同,并按照合同约定退还保险单的现金价值。 合同效力依照规定中止的,经保险人与投保人协商并达成协议,在投保人补交保险费后,合同效力恢复。但是,自合同效力中止之日起满二年双方未达成协议的,保险人有权解除合同。保险人依照前述规定解除合同的,应当按照合同约定退还保险单的现金价值。 投保人故意造成被保险人死亡、伤残或者疾病的,保险人不承担给付保险金的责任。投保人已交足二年以上保险费的,保险人应当按照合同约定向其他权利人退还保险单的现金价值。 因被保险人故意犯罪或者抗拒依法采取的刑事强制措施导致其伤残或者死亡的,保险人不承担给付保险金的责任。投保人已交足二年以上保险费的,保险人应当按照合同约定退还保险单的现金价值。 人身保险投保人解除合同的,保险人应当自收到解除合同通知之日起三十日内,按照合同约定退还保险单的现金价值。 祝您学习愉快!
阅读 1522
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股票股利的增长模型当中, (d0*(1+g)/p)+g 最后这个+g 是什么情况下才要加的?我看有些时候加有些时候不加 分不清
小智老师
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提问时间:09/02 14:18
#中级职称#
在股票股利增长模型里,最后的+g表示持续增长率。加不加取决于你是否考虑公司未来能保持的持续增长速度。如果预期公司能稳定增长,就加上;否则,可以不加。
阅读 342
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请问这个政府补助12-2.4(摊了一年)=9.6为什么要计入固定资产清理,原先固定资产清理不也有60-12=48的吗?那不是少记了一个9.6吗?
朴老师
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提问时间:09/02 13:44
#中级职称#
在 2018 年 6 月 30 日 A 环保设备报废时,将剩余未摊销完的补助款 9.6 计入固定资产清理,并不是少记了。 这是因为政府补助与固定资产相关,在固定资产报废时,需要对尚未摊销完的政府补助进行处理。之前固定资产清理的 48 是基于固定资产原值减去已计提的折旧计算得出的。而未摊销完的政府补助 9.6 也与该固定资产的处置相关,将其计入固定资产清理是为了全面反映资产处置的情况。最终将固定资产清理的余额结转至营业外支出,完成整个资产报废的账务处理。这样的处理方式符合会计核算的原则和要求,能够准确反映资产报废所带来的经济影响
阅读 202
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出票人将电子商业汇票交付收款人后,保证人作出保证行为的,被保证人为背书人,那没有交付收款人之前,保证人做出保证行为的,被保证人是谁
小智老师
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提问时间:09/02 13:33
#中级职称#
在电子商业汇票未交付前,保证人做保证时,被保证人是票据上记载的出票人。
阅读 321
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现金折扣需不需要从收入中扣除
堂堂老师
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提问时间:09/02 13:25
#中级职称#
现金折扣在确认收入时不用直接扣除,它是销售策略,影响的是应收账款和销售收入的计算。
阅读 400
收藏 2
怎么区分什么时候用“递延收益”,什么时候用“其他收益”?
郭老师
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提问时间:09/02 13:22
#中级职称#
递延收益属于负债类科目,通常用于政府补助,以后分摊计入其他收益或者营业外收入。 其他收益,损益类科目,用于政府补助,日常活动相关的,计入其他收益; 举个例子,我收到了政府补助款,现在就可以做递延收益。
阅读 244
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想问一下国家出资的企业有哪些? 国家出资的公司有哪些? 国家出资公司 “国有独资公司 国有资本控股公司 有限责任公司 股份有限公司” 但是没有国有资本参股公司
郭老师
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提问时间:09/02 13:12
#中级职称#
国家出资企业,是指国家出资的国有独资企业、国有独资公司,以及国有资本控股公司、国有资本参股公司,即只要含国资属性的就是“国家出资企业”
阅读 636
收藏 3
老师,请问应付职工薪酬,在应纳税所得额计算中怎么处理
于老师
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提问时间:09/02 12:53
#中级职称#
亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下: 对于应付职工薪酬,题目会给出税法允许扣除的金额,对于企业当期确认的成本费用超过税法允许扣除金额的,计算应纳税所得额时,做纳税调增处理。 祝您学习愉快!
阅读 352
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