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抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，老师，不是说买卖不破租赁吗？如果这种情况就不对？
耿老师 | 提问时间：06/10 06:19

#CPA#

你好！“买卖不破租赁”原则是指在租赁关系成立后，即使所有权发生转移，租赁关系仍然有效，新的所有人应当尊重已有的租赁合同。然而，这一原则并非没有例外。在抵押权设立之后出租的财产，其租赁关系并不能对抗已经登记的抵押权。具体分析如下： 1. **法律条文的规定**：《民法典》第405条明确指出，如果抵押权设立前财产已经被出租并转移占有，那么原租赁关系不受该抵押权的影响。反之，如果抵押权设立后才出租的财产，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 2. **权利设立的时间**：关键在于抵押权和租赁权的设立时间。如果租赁关系在抵押权设立之前已经存在并转移了占有，那么租赁权可以对抗后来的抵押权。但如果租赁关系是在抵押权设立之后才建立的，那么它不能对抗已经存在的抵押权。 3. **租赁权的保护**：法律对租赁权的保护基于承租人已经占有租赁物的事实。这是因为占有具有一定的公示功能，能够向第三方表明承租人的权利状态。因此，只有在承租人已经实际占有租赁物的情况下，租赁权才能对抗后设立的抵押权。 4. **抵押权的公示**：对于不动产抵押权，其设立通常需要办理登记手续。这使得抵押权的存在对第三方具有公示效果，从而使得在抵押权设立后的租赁关系无法对抗该抵押权。 5. **实践中的处理**：在实际处理中，如果承租人在签订租赁合同时查询了不动产登记，并且确认了租赁物上没有设立抵押权，那么他们的租赁权就能得到有效的保护。反之，如果没有进行这样的查询，或者租赁物在之后被设立了抵押权，那么承租人的权利可能就会受到损害。 6. **执行过程中的问题**：在抵押权实现的过程中，如果涉及到法院的强制执行，租赁关系对于受让人并不具有约束力。这意味着即使承租人与出租人之间存在有效的租赁合同，但如果财产被法院拍卖以实现抵押权，新的所有者可能不受租赁合同的约束。 7. **承租人的自我保护**：承租人在签订租赁合同时，应查询不动产登记，确保租赁物上没有设立抵押权。同时，保留好租赁合同以及支付租金的凭证，以便在必要时证明自己的权利。 8. **抵押权人的核实义务**：在设立抵押权时，抵押权人应实地查看抵押物的占有情况，并在非抵押人占有的情况下详细核实占有人的信息。这有助于防止在抵押权实现时出现租赁权的有效对抗。在考虑上述分析后，以下是一些额外的建议： - 承租人在签订租赁合同前，应进行不动产登记查询，确认租赁物上是否存在抵押权。 - 承租人应保留好租赁合同及支付租金的凭证，以证明租赁关系的真实性和有效性。 - 抵押权人在设立抵押权时，应实地查看抵押物的占有情况，并保留相关证据，以备后续可能出现的承租人提出抗辩。综上所述，虽然“买卖不破租赁”是一条普遍原则，但在抵押权设立后出租的财产中，租赁关系并不能对抗已经登记的抵押权。这是《民法典》对《物权法》相关规定的明确化和具体化，旨在平衡承租人和抵押权人之间的利益。承租人和抵押权人在进行交易前都应采取适当的措施，以确保自己的权利不受损害。

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A公司持股B公司90％股份，未实际出资；其他少数股东持股B公司10％股份，实际出资1000万； B公司年末股本250万，资本公积—股本溢价750万，净利润 -100万。 A公司编制合并报表: 借:股本 250万资本公积750万未分配利润 -100万贷:长期股权投资 ? 少数股东权益？请教老师，这种情况合表少数股东权益和少数股东损益应该是多少？
注会会计老师 | 提问时间：02/12 20:59

#CPA#

这里具体需要看公司章程和股东决议的约定的，然后来确认抵销的金额的

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关于表见代理和善意取得如果此处构成表见代理，C获得了票据权利，那么A需要承担票据责任。我的问题是B需要承担票据责任吗？同时，我看后面关于善意取得的内容中（如下图），当D善意取得后，X作为无权代理人，需要承担票据责任，而原权利人作为被代理人却不需要承担票据责任。请问表见代理和善意取得这之间到底是存在什么关系，才会出现表见代理的被代理人需要承担责任，而善意取得的被代理人不承担责任。
朴老师 | 提问时间：06/05 16:42

#CPA#

1.表见代理：表见代理是指行为人虽无代理权，但由于本人的行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。在表见代理中，由于被代理人的行为或过失，使得第三人误信无权代理人有代理权，从而与之进行交易。为了保护这种信赖利益，法律规定由被代理人（如A）承担代理行为（如C的行为）的法律后果。对于你的问题，如果C基于表见代理获得了票据权利，那么A作为被代理人，确实需要承担票据责任。但B（除非B是表见代理关系中的被代理人，否则通常不涉及B）在此情境下不需要直接承担票据责任。 2.善意取得：善意取得是指无权处分人将其财物转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。在票据法中，如果D善意地从无权处分人（如X）那里取得票据，D即成为票据的合法持有人，享有票据权利。而原权利人由于失去了对票据的控制，通常不再享有票据权利。对于你的问题，X作为无权代理人，在善意取得的情况下，需要承担票据责任（如支付票据金额），但原权利人（如票据的真正权利人）通常不需要承担票据责任。关系对比：在表见代理中，由于被代理人的行为或过失导致第三人的误信，法律为了维护这种信赖利益，要求被代理人承担责任。在善意取得中，第三人（如D）基于善意从无权处分人（如X）处取得票据，法律为了保护这种交易安全，确认第三人的票据权利，原权利人因失去控制而不再享有票据权利。

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这商誉到底是确不确认递延呢？晕了
杨家续老师 | 提问时间：06/04 09:02

#CPA#

您好！您第一个图呢说的是被购买方自身存在暂时无法确定的可抵扣差异，等待确定时调整商誉第二图说的是针对商誉这个价值不需要确认递延，因为确认递延就会造成循环状态

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农夫山泉的组织结构是扁平型还是锥形，企业文化是什么型文化
朴老师 | 提问时间：06/01 17:19

#CPA#

农夫山泉的组织结构以及企业文化，可以分点表示和归纳如下：组织结构：农夫山泉的管理层组织结构结合了分部制和职能制。从层级和职责分工来看，它分为四级管理层：一级管理层由企业高管组成，如董事长、总裁、首席运营官等；二级管理层是各个分部负责人，如矿泉水分部副总裁、饮料分部副总裁等；三级管理层是各个职能部门的经理，如市场部经理、生产部经理等；四级管理层则是各个职能部门的具体岗位负责人。这种结构使得农夫山泉能够根据不同的业务领域和地域特点进行划分，同时确保各职能部门之间的协作和沟通。至于农夫山泉的组织结构是扁平型还是锥形，从上述描述中可以看出，虽然农夫山泉的管理层级较为明确，但由于其职能部门的设置和分部制的特点，使得组织结构相对较为灵活和扁平。因此，可以说农夫山泉的组织结构更倾向于扁平型。企业文化：农夫山泉的企业文化主要包括以下几个方面：以人为本：农夫山泉注重员工的发展和福利，鼓励员工创新和进取。这种文化使得员工能够积极参与公司的各项活动，为公司的发展贡献自己的力量。品质至上：农夫山泉致力于提供高品质的矿泉水产品，严格控制生产过程中的每一个环节。这种对品质的坚持使得消费者能够放心选择农夫山泉的产品。诚信守法：农夫山泉秉承诚信守法的原则，遵守相关法律法规和商业道德。这种企业文化使得农夫山泉在市场上树立了良好的声誉和形象。社会责任：农夫山泉积极履行企业社会责任，关注环境保护和公益事业。这种对社会的贡献使得农夫山泉在社会上获得了广泛的认可和尊重。创新发展：农夫山泉不断创新，不断推出新产品和服务，以满足消费者的需求。这种创新精神使得农夫山泉能够保持市场竞争力和持续发展的动力。团队合作：农夫山泉倡导团队合作，鼓励员工之间相互支持和协作，共同实现企业目标。这种团队文化使得农夫山泉的各个部门能够紧密配合，共同为公司的发展贡献力量。所以，农夫山泉的企业文化是一种以人为本、品质至上、诚信守法、社会责任、创新发展和团队合作的文化。这种企业文化为农夫山泉的发展提供了坚实的支撑和动力。

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请问老师：租赁的“购买选择权”发生变化了（可控范围内），租赁期又没发生变化，折现率为什么要变呢？
唐维文 | 提问时间：04/14 15:22

#CPA#

你好，因为未来的现金流量发生了变化，相应的风险发生变化

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收入准则的业务有什么
刘艳红老师 | 提问时间：05/26 14:22

#CPA#

您好，比如确认收入，结转成本这些

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这20题，哪个老师能给解释解释，为什么可变对价不能分给B呢？
CPA文文老师 | 提问时间：06/08 19:20

#CPA#

同学你好因为合同的价款没有反应A和B的单独售价，所以无论是500还是1500都需要在A和B的单独售价之间进行分摊

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老师还有这道题要怎么算呀
apple老师 | 提问时间：06/06 10:25

#CPA#

同学你好！资本成本率=（200*0.11*1.03）/200 加 0.03=14.33%

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甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为13%。2×22年5月1日，甲公司与乙公司签订协议，当日向乙公司销售一批商品，成本为120万元，增值税专用发票上注明销售价格为200万元，增值税税额为26万元。协议规定，甲公司应在2×22年9月30日将所售商品购回，回购价为260万元，另需支付增值税税额33.8万元，假如不考虑其他相关税费。商品已经发出，款项已存入银行。则2×22年6月30日，甲公司因该项业务确认的“其他应付款”账户的账面余额为（　）万元。
朴老师 | 提问时间：06/05 16:42

#CPA#

借：银行存款 226万元（销售收入 + 增值税销项税额）贷：主营业务收入 200万元应交税费-应交增值税（销项税额） 26万元借：主营业务成本 120万元贷：库存商品 120万元借：银行存款 226万元（已在销售商品时处理）贷：其他应付款 200万元（销售价格）应交税费-应交增值税（销项税额） 26万元（已在销售商品时处理）到2×22年6月30日为止，甲公司因该项业务确认的“其他应付款”账户的账面余额为260万元。

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用借贷表的方式算出三年增加的收益
向阳老师 | 提问时间：09/22 11:51

#CPA#

您好，同学，十分抱歉，目前暂无学堂老师能够解答您的疑问

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细节测试和分析程序有什么区别？
cindy赵老师 | 提问时间：06/04 16:35

#CPA#

您好，细节测试可以简单理解为翻阅凭证，逐笔检查都是看细节的东西。分析程序就是按照一定的规律或者比例计算出一个合理的估计范围，在与账面数据对比，看看是否符合逻辑或者是否在预付范围内。（比如员工保险费可以按照工资基数乘相应的缴纳比例计算出大概一年保险费用应该支出的范围，在与账面去比较，如果账面超出范围值就说明有疑虑）

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可辨认净资产账面为什么2000那个净利润不用减5000/10啊而且投资性房地产的增值不用紧急按钮么
杨家续老师 | 提问时间：06/08 14:26

#CPA#

您好！此处是有减去的此处的1.5中的1就是对应的2000净利润

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交付后10日内办理抵押登记的登记机关分别是哪些机关交付后10日内办理抵押登记的登记机关分别是哪些机关： 1、不动产是房地产登记主管部门问：动产这一类需要到哪些部门办到，特别是针对那非需要登记发生物权效力的动产
暖暖老师 | 提问时间：06/03 14:24

#CPA#

动产抵押或浮动抵押登记部门为抵押人营业执照所在辖区工商局合同科，资料经审核齐全的情况下，当天办结。提交的资料是一样的，包括： 1、抵押人、抵押权人双方法定代表人或负责人共同签字和盖章的《动产抵押登记书》原件四份。 2、加盖公章的抵押人、抵押权人营业执照、组织机构代码证、事业单位法人证书、金融许可证等主体资格证明复印件及法定代表人或负责人身份证复印件，或者自然人身份证身份证明复印件，其中，企业的营业执照副本、法人代表身份证必须出示原件。 3、委托代理人办理动产抵押登记的，须提交代理人身份证明复印件（须加盖公章并核对原件）和法人代表授权委托书原件。

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老师，这道题中说X-1是标准，那么用X-2的数据做出来这后实际上是X-1标准的对吗，需要乘以倍数转换成2？但是为什么用2的数据做出来不是2的数据呢？
apple老师 | 提问时间：06/08 18:25

#CPA#

同学你好，你是说倒算吗，先算X2 再算X1.对吗？如果是的话，就把题目变复杂了，这个题目，就是一次性投料，生产时，同时生产出了两种产品，1种比另外1种多耗用材料和人工与制费. 且多耗用的，正好是比例关系，能看看你的计算过程吗？

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根据这张图片，分析恒瑞医药的K线分析以及RSI分析以及MA分析
薇老师 | 提问时间：06/09 10:37

#CPA#

你好，从提供的内容来看，虽然包含了一些技术指标和数值，但缺乏具体的K线图，这对恒瑞医药的K线分析变得困难。这里根据提供的MA（移动平均线）和RSI（相对强弱指数）的数值进行简要的分析。 MA（移动平均线）分析：趋势判断：如果MA5、MA10、MA20和MA60呈现上升态势，那么股票处于上升趋势。相反，如果它们呈现下降态势，则可能意味着股票处于下降趋势。支撑与压力：移动平均线也可以作为支撑或压力线。例如，当股价下跌至某条移动平均线附近时，可能会受到支撑而反弹；当股价上涨至某条移动平均线附近时，可能会受到压力而回落。交叉信号：当短期移动平均线（如MA5）上穿长期移动平均线（如MA60）时，这通常被视为买入信号；相反，当短期移动平均线下穿长期移动平均线时，这通常被视为卖出信号。 RSI（相对强弱指数）分析： RSI是一种动量振荡器，用于衡量股价上涨和下跌的速度，从而判断股票的超买或超卖状态。超买与超卖：通常，当RSI值超过70时，股票可能被视为超买，意味着股价可能即将回调；当RSI值低于30时，股票可能被视为超卖，意味着股价可能即将反弹。趋势反转：RSI曲线的形态和趋势也可以提供有用的信息。例如，如果RSI在超买区域形成顶部背离（即股价创新高而RSI未能创新高），这可能预示着趋势的反转。

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老师，298题不会做，讲下吧
薇老师 | 提问时间：05/25 16:05

#CPA#

您好，正在解答中请稍等。

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问题：我还是不明白，（1）里，第一部分的阐述和第二部分的区别在哪里呢？
小小花老师 | 提问时间：05/24 12:20

#CPA#

第二部分是对第一部分的补充说明，是另外一种情况。

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企业所得税对筹办费的扣除有何规定？
易老师 | 提问时间：09/29 23:14

#CPA#

您好一般可以据实税前扣除。招待费可以扣除百分之60%. 40%要调整。

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问题中第三问的编制分录，财务费用50万如何计算编制出？
吴卫东老师 | 提问时间：06/05 16:06

#CPA#

这里做了保理业务 5000万的应收账款保理融资4800万元如果到期债务人没有偿还甲公司有偿还5000万元的义务保理期限一年 23年实际占用资金3个月所以利息费用（5000-4800）/4=50

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您的意思即使投服中心没有持股，也可以以原告身份提起股东派生诉讼，我这样理解对吗？
盛宇老师 | 提问时间：06/04 15:58

#CPA#

您好，您的理解是正确的。

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老师，为什么投房模式转换形成的递延所得税负债不参与递负的合计数？
耿老师 | 提问时间：06/04 20:42

#CPA#

你好！递延所得税负债是指企业预计在未来用来确定应纳税所得额时，因可抵扣暂时性差异和未使用的税损扣减而产生的负债。在投资性房地产的会计处理中，当从成本模式转换为公允价值模式计量时，会产生与税务处理不一致的情况，从而形成递延所得税负债。以下是对这一现象的详细分析： 1. **会计与税法的差异** - **公允价值模式的会计处理**：在公允价值模式下，投资性房地产的账面价值会调整至公允价值，而公允价值的变动直接计入当期损益。 - **税法的处理**：税法通常不承认未实现的公允价值变动，因此在计算应纳税所得额时，这种变动不会考虑进去。 2. **递延所得税负债的确认** - **确认条件**：根据企业会计准则第18号-所得税，企业应当确认所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债，除非该差异来自于商誉的初始确认或者不影响会计利润及应纳税所得额的交易。 - **转换时的确认**：当投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式时，如果公允价值大于账面价值，超出部分计入其他综合收益，并确认相应的递延所得税负债。 3. **不参与递负合计的原因** - **特定的税务处理**：由于税法不承认未实现的公允价值变动，因此这部分变动产生的递延所得税负债不会参与递负的合计数计算。 - **独立的税务影响**：这些递延所得税负债反映了未来税务处理的影响，而不是当前已经实现的税务影响，因此它们被视为独立项目，不与其他递延所得税项目合并计算。 4. **递延所得税负债的计量** - **税率的应用**：递延所得税负债按照预期的适用税率计算，这个税率是基于未来实现相关税务影响时的税率。 - **税率变动的影响**：如果税率发生变化，已经确认的递延所得税负债需要进行调整，以反映新的税率。 5. **递延所得税负债的逆转** - **逆转时点**：当投资性房地产被处置或者公允价值变动实现时，之前确认的递延所得税负债将会逆转，影响当期的所得税费用 - **逆转的影响**：逆转的递延所得税负债会减少当期的所得税费用，从而增加当期的利润。 6. **递延所得税负债的披露** - **财务报表中的披露**：企业在财务报表中需要披露递延所得税负债的余额、变动及其计算基础。 - **披露的重要性**：透明的披露有助于用户理解企业的税务状况和未来的税务风险。 7. **递延所得税负债的管理** - **税务筹划**：企业可以通过税务筹划合理管理递延所得税负债，例如通过选择合适的时机实现公允价值变动来优化税务负担。 - **风险管理**：企业需要监控税法变化和公允价值变动，以管理递延所得税负债带来的潜在风险此外，在深入理解了递延所得税负债的相关知识后，可以进一步探讨一些相关的实务操作和注意事项： - 企业在进行投资性房地产的模式转换时，应充分考虑税务影响，并与税务顾问沟通，确保符合税法规定。 - 企业在计算递延所得税负债时，应使用适当的税率，并考虑未来税率变动的可能性。 - 企业在财务报表中应充分披露递延所得税负债的相关信息，以便投资者和其他利益相关者能够理解其财务和税务状况。总的来说，可以看到为什么投房模式转换形成的递延所得税负债不参与递负的合计数。这是因为这些递延所得税负债反映了未来税务处理的影响，而不是当前已经实现的税务影响。它们按照预期的适用税率计算，并在未来的税务事件中逆转。企业应当合理管理这些递延所得税负债，并通过透明的披露帮助利益相关者理解其财务状况。

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这两道题，答案是什么
暖暖老师 | 提问时间：04/26 14:48

#CPA#

你好第2个题目的答案是ABD对的

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出售员工商品房为什么答案贷方是主营给我收入而不是固定资产呢
小锁老师 | 提问时间：06/08 10:37

#CPA#

您好，这个的话，是类似企业的主营，他不是那种相当于福利的，所以是收入

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事务所发往来函证回函不符企业解释不了差异原因请问还需做啥审计程序验证这次往来款金额？
小愛老师 | 提问时间：06/06 10:14

#CPA#

您好，那就要对这家的往来款借贷方金额核对了，看挂账、回款是否合适。有没有时间差异（比如12.31前后）导致双方入账不一致

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对方5.31给我公司开具了农产品专票，但是6月我公司进行发票勾选确认查不到这个发票，但是在单独的发票查询又查询得到，这个是怎么回事呢
家权老师 | 提问时间：06/05 16:32

#CPA#

不是全电发票就不能勾选的，那个是计算抵扣

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普通股加权平均数，为什么可流通股票的不用乘权重
大伟老师 | 提问时间：04/28 14:30

#CPA#

可以流通的权重是1啊

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收到医保局的生育津贴怎么做凭证哇？公司按岗位工资的80%发放，津贴后面多退少补。
家权老师 | 提问时间：06/04 09:39

#CPA#

借：银行存款贷：营业外收入已经发工资部分其他应付款超过工资部分

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2019.2020.2021年的，实际收入从这张表看出来是多少
王雁鸣老师 | 提问时间：05/26 20:54

#CPA#

同学你好，2019年实际收入83.90亿元，2020年实际收入90.89亿元，2021年实际收入76.75亿元。

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这里为什么计算租金¥16,000,000又要算房产鱼翅？这不是双重交税
小林老师 | 提问时间：05/23 19:16

#CPA#

你好，不会重复纳税

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