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善意取得不动产，不消除不动产上其他已登记的无权——理解比如，甲实际拥有的房屋登记在乙的名下，甲在房屋上设定了抵押权，乙将房屋转让给了丙，丙善意取得，但是甲的这个抵押权依然存在。丙即不知道房屋是甲的，也不知道甲在房屋上设定了抵押权。是这个意思么？那这种情况，如果甲因为借款在房屋设定抵押权，后来钱还不上了，债权人行使权利，甲、乙、丙各自有什么权利，负担什么义务？
小小霞老师 | 提问时间：05/04 14:20

#CPA#

你好，是的，您的理解是正确的。在描述的情况下，甲是房屋的实际所有者，但房屋登记在乙的名下，并且甲在房屋上设定了抵押权。乙将房屋转让给了丙，而丙在不知情的情况下善意取得了房屋的所有权。然而，尽管丙取得了房屋的所有权，但甲在房屋上设定的抵押权依然存在。针对您提到的甲因为借款在房屋上设定抵押权，后来钱还不上，债权人行使权利的情况，我们可以这样分析甲、乙、丙各自的权利和义务： 1.甲的权利和义务： ● 权利：甲作为房屋的实际所有者，有权要求乙将房屋所有权更正回自己名下。此外，甲有权与债权人协商，寻求解决方案以避免抵押权被行使。 ● 义务：甲需要承担因未按时偿还债务而导致的违约责任，包括但不限于支付违约金、利息等。同时，甲需要配合债权人行使抵押权，如提供必要的文件和协助办理相关手续。 1.乙的权利和义务： ● 权利：乙作为名义上的房屋所有者，有权要求丙支付购房款项。但由于乙并非房屋的实际所有者，其权利可能受到限制。 ● 义务：乙需要将房屋所有权更正回甲名下，并承担因此产生的法律责任和费用。此外，乙需要向丙退还已收取的购房款项（如果尚未退还）。 1.丙的权利和义务： ● 权利：丙作为善意取得的房屋所有者，有权要求甲或乙协助办理房屋所有权过户手续。此外，丙可以要求甲承担因抵押权行使而给自己造成的损失（如房屋价值下降等）。 ● 义务：丙需要支付购房款项给乙（如果尚未支付）。在房屋上存在的抵押权未消灭之前，丙可能需要与债权人协商解决方案，以确保自己的权益不受损害。

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老师c说的啥意思没看懂？
敏敏老师. | 提问时间：04/10 11:45

#CPA#

内在价值：它是指某个事物或对象内部所包含的价值，不同于外在价值，它不是由外部环境和条件所决定，而是由其本身的特性和属性所决定。在金融投资领域，内在价值通常指的是某个资产所具有的真实价值，即它的本质价值。权益工具：是公司融资过程中形成的一种股权工具，指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。回购：又称补偿贸易，是指交易的一方在向另一方出口机器设备或技术的同时，承诺购买一定数量的由该项机器设备或技术生产出来的产品。在股权领域，回购通常指上市公司购回已发行在外的股份。现在，我们来看这句话：“以内在价值计量的已授予权益工具进行结算的，结算时支付的款项应当作为回购该权益工具处理，即减少所有者权益”。这句话的意思是，当公司以内在价值作为计量基础，对已授予的权益工具进行结算时，结算时支付的款项应被视为回购这些权益工具的行为。换句话说，公司支付这些款项后，其所有者权益会相应减少，因为这些款项用于购回了之前授予的权益工具，减少了公司的股东权益。简单举个例子，假设公司A曾授予其员工一些股份作为奖励，现在公司A决定以这些股份的内在价值为基础，买回这些股份。那么，当公司A支付相应的款项进行回购时，这些款项会减少公司A的所有者权益，因为这些股份被公司重新购回，不再作为员工的持股权益存在。

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发行债券的票面利率为什么是债务资本成本？债务资本成本不应该是有效折现率，票面利率不是报价利率吗
木木 | 提问时间：04/10 22:45

#CPA#

同学你好，一般提到有效年利率，都是一年多次付息，这个没有多次付息。

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请问关于股份支付，每一年的资本公积确认额是多少，还有怎么计算的
张学娟老师 | 提问时间：05/02 20:52

#CPA#

你好，先看一下题目请稍等

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这道题怎么解释一下，解释一下啊
张学娟老师 | 提问时间：05/02 09:25

#CPA#

你好，先看一下题目请稍等

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老师好，独立项目和互斥项目能举例说明下区别吗？
廖君老师 | 提问时间：04/11 21:41

#CPA#

您好！很高兴为您解答，请稍等

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请问这本月所产半成品单位成本是怎么算的
apple老师 | 提问时间：04/11 13:24

#CPA#

同学你好，我给你写，请稍等

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.为什么以权益结算的股份支付企业承担的费用不是授予日公允价值-员工行权价
张学娟老师 | 提问时间：04/10 05:28

#CPA#

同学你好，授予日的公允价值是市价-员工行权价，所以以权益结算的股份支付企业承担的费用就是公允价值，不用再减行权价，已经减过一次了

阅读 2591

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投资者老李账户中有现金120万元，K股票市值100万元，K股票折算率90%；融资买入L股票5万股，单价20元，折算率60%；融券卖出M股票5万股，单价7元，折算率80%。当L股票价格为30元，M股票价格为12元，K股票市值120万元时，计算老李信用账户的保证金可用余额（设利息及费用为0）。
1i-偏爱经济法和税法老师 | 提问时间：06/24 15:10

#CPA#

1.您好，您可以参照： 2.K股票市值：120万元 3.K股票折算率：90% K股票可用作保证金的市值 = K股票市值 × 折算率 = 120万元 × 90% = 108万元 4.L股票融资买入： L股票数量：5万股 L股票单价：30元 L股票折算率：60% L股票融资买入金额 = L股票数量 × L股票单价 = 5万股 × 30元 = 150万元 L股票可用作保证金的市值 = L股票融资买入金额 × 折算率 = 150万元 × 60% = 90万元 5.M股票融券卖出： M股票数量：5万股 M股票单价：12元 M股票折算率：80% M股票融券卖出金额 = M股票数量 × M股票单价 = 5万股 × 12元 = 60万元 M股票可用作保证金的市值 = M股票融券卖出金额 × 折算率 = 60万元 × 80% = 48万元保证金可用余额 = 现金 + K股票可用作保证金的市值 + L股票可用作保证金的市值 - M股票可用作保证金的市值 = 120万元 + 108万元 + 90万元 - 48万元 = 270万元

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财务报表重要性如何确定呢？
耿老师 | 提问时间：05/01 21:04

#CPA#

你好！财务报表的重要性可以从以下几个方面来确定： 1. 法规要求：根据国家法律法规和会计准则的要求，企业需要编制和报送符合规定的财务报表。这些报表对于企业的合规经营和信息披露具有重要意义。 2. 决策依据：财务报表是企业管理者和投资者进行决策的重要依据。通过分析财务报表，可以了解企业的财务状况、盈利能力、现金流量等信息，从而制定合理的经营策略和投资决策。 3. 信用评估：金融机构和债权人通常会根据企业的财务报表来评估其信用状况，以决定是否提供贷款或调整信贷额度。因此，财务报表对于企业的融资活动具有重要意义。 4. 税务申报：企业的财务报表是计算税收的基础。根据财务报表中的收入、成本和利润等数据，企业需要按照规定缴纳各种税费。因此，财务报表对于企业的税务管理具有重要作用。 5. 业绩评价：财务报表中的财务数据是评价企业经营业绩的重要标准。通过对比不同时间段的财务报表，可以了解企业的发展趋势和盈利能力，从而对管理层的工作进行评价。 6. 市场信心：公开透明、真实可靠的财务报表有助于树立市场对企业的信心。投资者、合作伙伴和客户都可以通过财务报表了解企业的经营状况，从而做出相应的决策。总之，财务报表在企业管理、投资决策、信用评估、税务申报、业绩评价和市场信心等方面具有重要意义。企业应当重视财务报表的编制和披露，确保其真实、完整和准确。

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您好，老师，公司把库存商品低于购进价格卖掉，因为商品时间很长了，折价卖，这种可以吗
王璐璐老师 | 提问时间：04/11 12:55

#CPA#

你好，这样是可以的哈，正常的呀

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个税更正了申报表，有留抵退税款，怎么做账呢，放哪个科目？
宋老师2 | 提问时间：09/27 16:04

#CPA#

你好！这个计入其他应收款

阅读 2590

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甲公司为制造企业,在日常经营活动中发生的下列费用或损失应计入存货成本的有( )。 A 季节性停工期间发生的制造费用 B 采购运输过程中因自然灾害发生的损失 C 未使用管理用固定资产计提的折旧 D 入库前挑选整理人员的工资
冉老师 | 提问时间：09/23 20:13

#CPA#

你好。这个选择AD选项

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因甲公司其他应付款年末余额较 2021 年末大幅减少，A 注册会计师对其他应付款实施了函证，对未回函的项目，逐笔检查了本年借方和贷方发生额及相关原始凭证，结果满意。不恰当。甲公司其他应付款年末余额较上年末大幅减少，可能存在低估其他应付款的重大错报风险。函证程序难以有效应对其他应付款的低估错报。为什么函证不能应对应付账款低估风险，应收账款就可以呢
秦老师 | 提问时间：07/07 16:15

#CPA#

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：不管是应收账款还是应付账款，函证都是难以证实其完整性的。函证程序通常用于验证应收账款的存在和计价，以及应付账款的存在。对于应收账款，如果被审计单位高估了应收账款，即存在未实现的销售收入，通过函证可以验证这些销售是否真实发生，从而应对高估风险。然而，对于应付账款，如果被审计单位低估了应付账款，即存在未记录的采购或负债，函证程序可能无法直接揭示这一点，因为供应商可能没有收到询证函或者供应商可能与被审计单位串通。在这种情况下，函证程序可能无法应对应付账款低估的风险。因此，对于应付账款，注册会计师需要采取其他程序来应对低估风险，例如检查采购文件、付款凭据、供应商名单等，以确认应付账款是否被低估。祝您学习愉快！

阅读 2590

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找潇洒老师第四问要分开分录怎么写要手写的
朴老师 | 提问时间：05/02 13:30

#CPA#

不好意思，我刚看见，这个问题一天了，分配给他也答不了了，实在不好意思，麻烦你这个重新提问我去分配给他

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投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式，如果是公允小于账面会形成递延所得税资产，如果是公允大于账面，会形成递延所得税负债，这个如何理解？
注会会计老师 | 提问时间：04/06 16:19

#CPA#

投资性房地产税法上是不承认公允价值变动的转换日，公允大于账面，投资性房地产的账面价值大于计税基础，形成应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债公允小于账面，投资性房地产的账面价值小于计税基础，形成可抵扣暂时性差异，确认递延所得税资产

阅读 2589

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1、增值税直接减征、免征、增加计税抵扣额、抵免部分税额的税收优惠属于政府补助吗？若不属于，增值税增加计税实际抵扣时计入其他收益，那该其他收益在所得税要纳税调减？ 2、所得税直接减征、免征、增加计税抵扣额、抵免部分税额的税收优惠属于政府补助吗？
王一老师 | 提问时间：05/31 14:52

#CPA#

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下： 1、不属于政府补助的，比如增值税加计抵减的是计入其他收益的，那该其他收益是需要缴纳企业所得税的，这里不存在税会差异问题，不需要纳税调整的。 2.也不属于政府补助的。祝您学习愉快！

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企业顺流交易和逆流交易除了方向不一样，还有啥区别呀？
宋生老师 | 提问时间：07/02 09:50

#CPA#

你好！其他没什么区别。

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老师d没有理解？非同控应该是付出对价的公允价值啊？
廖君老师 | 提问时间：04/11 21:00

#CPA#

您好，确认的企业合同并成本就是表达的付出对价的公允价值

阅读 2587

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成长能力指标有哪些？？
宋生老师 | 提问时间：04/09 18:50

#CPA#

1.营业收入增长率：衡量企业在一定时期内营业收入的增长情况，反映了企业销售能力和市场需求的扩大。 2.净利润增长率：反映企业在一定时期内净利润的增长情况，是评估企业盈利能力和成本控制能力的重要指标。 3.研发投入比率：企业研发支出与营业收入的比率，显示了企业对创新和产品开发投入的重视程度。 4.市场份额变化：企业在目标市场中的份额变化情况，是衡量企业竞争地位和市场影响力的重要指标。 5.客户增长率：新客户获取和老客户保留的效率，反映了企业市场拓展和客户关系管理的能力。 6.资产增长率：企业总资产的增长速度，反映了企业规模扩张和资产积累的能力。

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盘亏的存货此前已计提跌价准备的应转入待处理财产损溢为什么对呢？借：待处理财产损溢存货跌价准备贷：存活跌价准备是跌价准备，待处理财产损溢是待处理，没有计入啊
青老师 | 提问时间：06/06 11:42

#CPA#

你好；所以是对的正常是以下分录处理的企业对于盘亏的存货，根据“存货盘存报告单”编制如下会计分录：借：待处理财产损溢─待处理流动资产损溢，贷：原材料，包装物，低值易耗品，库存商品等。对于购进的货物、在产品、产成品发生非正常损失引起盘亏存货应负担的增值税，应一并转入“待处理财产损溢”科目。借：待处理财产损溢─待处理流动资产损溢，贷：应交税金─应交增值税（进项税额转出）。对于盘亏的存货应根据造成盘亏的原因，分别情况进行转账，属于定额内损耗以及存货日常收发计量上的差错，经批准后转作管理费用。借：管理费用，贷：待处理财产损溢─待处理流动资产损溢。

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为什么是留存收益，不是其他综合收益
王晓晓老师 | 提问时间：07/01 20:52

#CPA#

你好，问题补充完整一下，谢谢

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个人所得税专项扣除包括哪些(不是专项附加扣除)
冉老师 | 提问时间：09/26 23:40

#CPA#

你好，个税专项扣除项目包括“三险一金

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老师，审计中货币单元是什么意思？逻辑单元是什么意思？货币单元属于逻辑单元吗？
耿老师 | 提问时间：02/06 18:15

#CPA#

你好！货币单元指的就是一块一块的钱;逻辑单元指的是检查的。账户余额或者交易比如说总体中有100个应收账款明细账户，余额为1000000元，那么这里就有1000000个抽样单元(货币单元)，而不是100个~

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请问这道题的会计报酬率怎么算？公司拟投资一个项目，需要一次性投入200000元，全部是固定资产投资，没有建设期，投产后年均收入96000元，付现营业费用26000元，预计有效期10年，按直线法提折旧，无残值。所得税税率为30%，则该项目（）。（计算会计报酬率时，资本占用按原始投资额计算）
apple老师 | 提问时间：05/03 13:42

#CPA#

同学你好，我给你算，请稍等

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老师，财产转让交个税，（租金-税费-维修费-800）*住房10%, 财产租赁是20%，其中我不懂什么时候超过4000税率是20%，我不知道在哪个地方，然后800是不是每次无论是否超过4000，都必须减去800？800是什么？假如维修费是1700，是不是每次也只能减去800？我的基础知识不是很牢固，做题就错一大片
郭老师 | 提问时间：07/02 08:53

#CPA#

800 是限额超过的以后抵扣税法中规定了个人出租房屋取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：（1）财产租赁过程中缴纳的税费；（2）向出租方支付的租金；（3）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；（每个月800元为限额），超过部分可以以后月份进行

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这个选什么呢是 a 吗
王晓晓老师 | 提问时间：05/01 23:52

#CPA#

你好，这个就是选的a呢

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答案A交易事项费用为什么计入长投成本
暖暖老师 | 提问时间：04/11 14:40

#CPA#

你好权益法核算的相关费用计入成本

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成本核算的主要内容是哪些？成本核算的方法都有哪些呀？
小小快乐老师 | 提问时间：08/05 12:17

#CPA#

成本核算的主要内容: 1.材料成本、人工成本、制造费用; 2.其中材料成本的计算尤为重要，一般分为主要材料和辅助材料。人工成本和制造费用能确定产品成本归属的直接计入产品，不能明确划分成本归属的，根据实际生产工艺确定分配标准。

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老师这样来了短信之后只需要等着后面缴费成功就算是报名成功了吗？
东老师 | 提问时间：04/11 10:07

#CPA#

等着缴费成功就算可以了

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