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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
单位或个人转让住房涉及的税种及契税扣除情况如下：
个人所得税
1.自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
3.不符合上述优惠条件的，按照“财产转让所得”计征个税，应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及合理费用后的余额。对于契税扣除：
-转让受赠住房时，不计入捐赠人购置时交的契税。
-转让自己购买的住房时，需要扣除购买时的契税。
-城镇拆迁安置住房，根据不同安置方式确定房屋原值时可扣除购买房屋时缴纳的契税。如拆迁取得货币补偿后购置房屋，原值为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费；产权调换方式下，按不同情况确定原值时也包含相关税费（含契税）。

土地增值税
个人互换住房免征土地增值税；企业转让住房需缴纳。

契税扣除情况
契税是在购买房屋时产生，在计算转让住房个人所得税的房屋原值时，转让自己购买的住房、城镇拆迁安置住房等情况可扣除购买时缴纳的契税，但受赠住房转让时不计入捐赠人购置时的契税。
祝您学习愉快！