根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十八条规定：

　　纳税人销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

　　纳税人将不动产无偿赠与他人，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天。