【会计实务交流】

房屋租金收入应如何核算？

假定我公司把一栋房子出租了，租赁期为2010年9月至2012年8月共24个月。

（1）2010年一次性收到两年的租金收入，请问这种跨年的收入应如何确认？

（2）如果分两次在房屋到期前收到租金呢？

解答：（1）收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。根据《企业会计准则——基本准则》第九条的规定，企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。可见，作为企业日常活动中的收入是按照权责发生制原则核算的。凡是当期已经实现的收入和已经发生的或应当负担的费用，不论款项是否收付，都应当作为当期的收入和费用；凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已在当期收付，也不应当作为当期的收入和费用。按照这一原则，出租方在一次性预先收取全部租金时，应在合理期限内分期结转收入，每年实际租赁月份分别计入2010年～2012年。

（2）如果分两次在房屋到期前收到租金，也应该是在每期期末确认收入。凡是当期已经实现的收入和已经发生的或应当负担的费用，不论款项是否收付，都应当作为当期的收入和费用。

【纳税实务咨询】

单位和个人外购大包装润滑油经简单加工改成小包装，或者外购润滑油不经加工只贴商标的行为，是否缴纳消费税？

解答：根据《财政部、国家税务总局关于消费税若干具体政策的通知》（财税[2006]125号）第四条“关于对外购润滑油大包装改小包装、贴标等简单加工的征税问题”规定，单位和个人外购润滑油大包装经简单加工改成小包装或者外购润滑油不经加工只贴商标的行为，视同应税消费税品的生产行为。单位和个人发生的以上行为应当申报缴纳消费税，准予扣除外购润滑油已纳的消费税税款。

【论坛精华】

哲学小故事：柏拉图的小驹

伟大的哲学家亚里士多德出生的那一年，正是柏拉图盛名远播的时候。但谁也没有想到，17年后，亚里士多德会成为柏拉图最优秀也是最叛逆的学生。在接触了柏拉图的思想后，亚里士多德曾经感慨的说：“我就像是一个农民啊！我要放弃自己的农场和葡萄园，将自己的灵魂抵押给柏拉图，用柏拉图的思想来耕种、培育它！”17岁的时候，亚里士多德离开了他的家乡，去拜访柏拉图，并拜他为老师。柏拉图十分喜欢这个头脑清晰，思维敏锐、擅长谈吐，并且喜欢争胜的家伙。于是便十分用心的去培育他。等到亚里士多德的思想成熟以后，亚里士多德却与柏拉图产生了很多的争执。柏拉图认为别人的书是不值得看的，而亚里士多德却主张多看精彩的著作。他还经常把读过的精髓的思想摘录下来，按专题分类编辑在一起。而这在柏拉图眼里是十分蔑视的。于是亚里士多德就经常指责自己的老师，批判他的错误。而柏拉图也就称亚里士多德为“小驹”，意思是吃足了奶就会踢他的母亲。

哲学感悟：对真理和知识应当保有严谨的态度，做任何事情都应该有自己的主张和想法，不能因为其他的原因而放弃对自己的想法的坚持。

【休闲娱乐】

笑话

我曾经喜欢一个女孩，但她不喜欢我。她说她喜欢的男人是那种开车在路上大家都不敢靠近的那种。她觉得那样的男人才霸气。

上个月，她结婚了，如她所愿，她老公是开洒水车的！