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2013注册资产评估师《财务会计》预习：投资性房地产的处置
第五章 固定资产、投资性房地产、无形资产
知识点十四、投资性房地产的处置
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。
【教师提示】企业因其他原因，如非货币性资产交换等而减少的投资性房地产，也属于投资性房地产的处置。
（一）处置成本模式计量的投资性房地产
1.处置时取得的收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
2.结转处置时资产账面的成本及相关税金
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
借：营业税金及附加
贷：应交税费——应交营业税
（二）处置公允价值模式计量的投资性房地产
1.处置时取得的收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
2.结转处置时资产账面的成本及相关税金
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
投资性房地产——公允价值变动
借：营业税金及附加
贷：应交税费——应交营业税
3.将累计公允价值变动计入其他业务成本
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
4.将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本
借：资本公积――其他资本公积
贷：其他业务成本
【教师提示】教材在这里的处理为转入其他业务收入，但根据近几年CPA考试辅导教材的观点和会计准则的基本精神，应当是转入“其他业务成本”更为恰当。
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