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注册资产评估师《建筑工程评估基础》复习：建筑工程功能评价示例
第九章 建设工程财务评价与功能评价
知识点六、建筑工程功能评价示例
现对某住宅建筑的功能进行评价。
（1）上位指标权重值的确定。
| 指标 | 适用 | 环境 | 安全 | 其他 | 得分 | 指标权重 |
| 适用 环境 安全 其他 | - 4 3 l | 6 - 4 3 | 7 6 - 4 | 9 7 6 - | 22 17 13 8 | 0.37 0.28 0.22 0.13 |
| 合计 | 60 | 1.OO | ||||
（2）下位指标权重值的确定。
| 上位指标及权重 | 适用 0.37 | 环境 0.28 | 安全 0.22 | 其他 0.13 | ||||||||
| 下位指标 | 单元 平面 | 住宅 套型 | 建筑 装修 | 设备 设施 | 建筑 造型 | 绿地与 活动 场地 | 公共设 施和 配套 | 室外 环境 | 结构 安全 | “三防” 设施 | 经济 性能 | 耐久 性能 |
| 重要性 | 30% | 25% | 25% | 20% | 30% | 30% | 20% | 20% | 60% | 40% | 50% | 50% |
| 指标权重 | 0.111 | 0.0925 | 0.0925 | 0.074 | 0.084 | 0.084 | 0.056 | 0.056 | 0.132 | 0.088 | 0.065 | 0.065 |
3.确定指标分值。
| 上位指标 | 下位指标 | 权重值 | 等级 | 指标 | ||||
| 好 （10） | 较好 （8） | 一般 （6） | 较差 （4） | 差 （2） | 得分 | |||
| 单元平面 | 0.1ll | √ | 0.888 | |||||
| 住宅套型 | 0.0925 | √ | 0.925 | |||||
| 适用 | 建筑装修 | 0.0925 | √ | 0.925 | ||||
| 设备设施 | 0.074 | √ | 0.444 | |||||
| 环境 | 建筑造型 | 0.084 | √ | 0.504 | ||||
| 绿地与活动场地 | 0.084 | √ | 0.672 | |||||
| 公共设施和配套 | 0.056 | √ | 0.448 | |||||
| 室外环境 | 0.056 | √ | 0.336 | |||||
| 结构安全 | 0.132 | √ | 1.056 | |||||
| 安全 其他 | 三防设施 | 0.088 | √ | 0.352 | ||||
| 经济性能 | 0.065 | √ | 0.390 | |||||
| 耐久性能 | 0.065 | √ | 0.520 | |||||
| 合计 | 1.O0 | 综合评价总得分 | 7.46 | |||||
通过综合评价，该住宅建筑功能评价的综合得分为7.46分，大于6分，表明该建筑基本满足其功能要求，从而为评估工作提供参考依据。
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