注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》复习：砌体工程

第六章 建筑工程量计算

　　知识点七、砌体工程

　　1.砖基础。砖基础与砖墙的划分，参照以下标准：

　　（1）基础与墙身使用同一种材料时，以设计室内地面为界（有地下室者，以地下室室内设计地面为界），以下为基础，以上为墙身。

　　（2）基础与墙身使用不同材料时，分界线位于设计室内地面±300mm以内时，以不同材料为分界线，超过±300mm时，以设计室内地面为分界线。

　　（3）砖、石围墙，以设计室外地坪为界线，以下为基础，以上为墙身。

　　砖基础工程量，按施工图示尺寸以m3计算，应扣除嵌入基础的钢筋混凝土柱和柱基（包括构造柱和构造柱基）、钢筋混凝土梁（包括地圈梁和过梁）及单个面积在0.3m2以上孔洞所占的体积。对基础大放脚T型接头处的重叠部分以及嵌入基础的钢筋、铁件、管道、基础防潮层及单个面积在0.3m2以内的孔洞所占体积不予扣除，但靠墙暖气沟的挑檐亦不增加；附墙垛基础宽出部分体积应并入基础工程量内。

　　计算公式为：

　　砖（石） 基础工程量＝基础长度×基础断面面积±应并入（扣除）体积

　　对公式分述如下：

　　①基础断面面积的计算。砖基础多为大放脚形式，大放脚有等高与不等高两种，不等高大放脚又称间隔式大放脚，等高大放脚是以墙厚为基础，每挑宽1／4砖，挑出砖厚为2皮砖。不等高大放脚，每挑宽1／4砖，挑出砖厚为1皮与2皮相间。

　　基础断面面积＝标准厚墙基面积＋大放脚增加断面面积

　　或：基础断面面积＝标准墙基厚度×（基础深度＋大放脚折加高度）

　　基础深度指室内地坪至基础底面间的距离。

　　大放脚折加高度：是将大放脚增加的断面面积按其相应的标准墙基厚度折合成的高度计算公式为：

　　大放脚折加高度＝

　　同样，大放脚增加断面面积是按等高和不等高及放脚层数计算的增加断面面积可表示为：

　　大放脚增加断面面积=大放脚折加高度×B

　　②基础长度的计算。外墙墙基按外墙中心线长度计算；内墙墙基按内墙基净长计算（等于内墙中心线长减去外墙基础墙厚度或内墙基础墙厚度）。

　　2.实心砖墙。砖墙按墙长乘墙高乘墙厚以m3计算工程量，应扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁（包括过梁、圈梁、挑梁）、砖平璇、平砌砖过梁和暖气包壁龛及内墙板头的体积，不扣除梁头、外墙板头、檩头、垫木、木楞头、沿椽木、木砖、门窗走头、砖墙内的加固钢筋、木筋、铁件、钢管及每个面积在0.3m2以下的孔洞等所占的体积，突出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套及三皮砖以内的腰线和挑檐等体积亦不增加。

　　砖垛、三皮砖以上的腰线和挑檐体积，并入墙身体积内计算。

　　附墙烟囱（包括附墙通风道、垃圾道）按其外形体积计算，并入所依附的墙体体积内，不扣除每一个孔洞横截面在0.1m2以下的体积，但孔洞内的抹灰工程量亦不增加。

　　计算公式如下：

　　墙体工程量=墙长×墙高×墙厚±应并入（或扣除）体积

　　（1）墙体厚度。

　　按如下规定计算：

　　①标准砖以240mm×115mm×53mm尺寸为准，其砌体计算厚度。

　　②使用非标准砖时，其砌体厚度应按砖实际规格和设计厚度计算。

　　（2）墙体长度。外墙长度按外墙中心线长度计算，内墙长度按内墙净长线计算。

　　（3）墙身高度。外墙墙身以设计室内地坪为计算起点，内墙首层以室内地坪、二层及二层以上以楼板面为起点，按下列规定计算：

　　①外墙墙身高度：

　　斜（坡）屋面无檐口天棚者算至屋面板底[如图6-34（a）所示]；

　　有屋架，且室内外均有天棚者，算至屋架下弦底面另加200mm[如图6-34（b）所示]；

　　无天棚者算至屋架下弦底加300mm，出檐宽度超过600mm时，应按实砌高度计算；

　　平屋面有挑檐者算至挑檐板底[如图6-34（c）所示]，平屋面有女儿墙无檐口者算至钢筋混凝土板顶[如图6-34（d）所示].

　　②内墙墙身高度：位于屋架下弦者，其高度算至屋架底[如图（e）所示]；无屋架者算至天棚底另加lOOmm[如图（f）所示]；有钢筋混凝土楼板隔层者算至板底[如图（g）所示]；有框架梁时算至梁底面[如图（h）所示].

　　③内、外山墙，墙身高度：按其平均高度计算[如图（i）所示].

　　3.女儿墙。高度自外墙顶面算至图示女儿墙顶面，长度按外墙中心线长度计算，分别不同墙厚并入外墙工程量内。

　　4.框架间砌体、多孔砖墙、空心砖墙、砌块墙等，按图示砌筑面积乘以墙厚以m3计算，应扣除门窗洞口，0.3m2以上洞口和钢筋混凝土过梁等所占体积。但不扣除多孔砖的孔、空心部分的体积。

　　5.砖砌围墙。按基础及墙身计算工程量，墙身应区分不同墙厚按图示尺寸以m2计算，即按墙长度乘以高度，其中墙身高度自设计室外地坪至围墙顶面计算。

　　6.砖砌地沟。砖砌地沟工程量不分墙基、墙身，合并以m3计。石砌地沟按其中心线长度以延长m计。