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2012注册资产评估师考试《资产评估》复习：深度百分率表
第五章 房地产评估
知识点二十一、深度百分率表
（一）土地的单位面积价格
现在假设有一临街宽度m米，深度n米的长方形宗地，每平方米平均单位为A元，则该项宗地的总价格为mnA元。
图：5-1土地价值与地块临街距离关系
对图5-1中的宗地，沿道路的平行方向，将深度以某单位区分成n个细片土地，从临街方向起依次每片土地的单位面积价格为a1，a2，……an-1，an，因为地块愈接近道路，利用价值愈高。虽然深度同为1米之差，但其地价不同，即a1与a2之差最大，a2与a3之差次之，依次缩小，土地价值与地块临街距离关系曲线，由此土地总价值为：
mnA=ma 1+ma2+……+man-1+man
从而：
A=（a 1+a2+……+an-1+an）/n
注意：每片土地的总价格是标准宽度（m）乘以ai（i=1、2、…… n）得到的，所以“每片土地的单位面积价格ai”指的是该地块的深度下，每单位宽度的平均价格。即该深度下：ai[元/（宽度）米。该地块深度]，该价格的描述条件包含该地块的深度。
（二）单独深度百分率
1.定义
如将确定路线价的标准宗地为标准，大小为标准宗地深度一定比例的各小地块（该地块的深度是确定的）面积价格占路线价的百分率，即为单独深度百分率。
注意：这里的单独深度百分比实质上指的是在标准宽度下，各个小的地块的深度不同，则该地块的价格不同，深度越深（举例道路越远），则价格越低。单独深度百分率为40%，表示该深度的价格占标准深度的价格的40%，即如果标准深度的价格是100[元/（标准宽度）米。100米标准深度]，忽略标准宽度，就可以写作：100[元/100米标准深度].则该深度的价格是40[元/（标准宽度）米。该地块深度]，忽略标准宽度，就可以写作：40[元/该地块深度]，所以该地块的单独深度百分率为40%。
2.制作深度百分率表，需要考虑以下几个方面：
（1）确定标准深度
（2）确定级距
（3）确定单独深度百分率
（4）根据需要采用累计或者平均深度百分率
3.深度百分率分三种：
第一种：单独深度百分率。
如：第一段叫A1，第一个25英尺，单独深度百分率，40%.第二段叫 A2，25英尺，30%.第三段A3，20%.第四段A4，10%.第五段A5，9%，第六段A6，8%.是呈递减的。
第二种：累计深度百分率。
第一段 A1 单独深度百分率是百分之四十。累计到这为止，它的深度百分率也是 40% ，如果加上第二段，A2是30%，那么累计深度百分率是 70% .
累计深度百分率=∑各段单独深度百分率
第三种：平均深度百分率。
一般来说，将标准深度的平均深度百分率设为100%，平均浓度百分率与累计深度百分率之间的关系就表现为：
平均深度百分率 = 累计深度百分率×标准深度÷宗地深度
平均深度百分率可用来衡量平均临街的程度
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