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2012注册资产评估师考试《资产评估》复习：新建房地产评估
第五章 房地产评估
知识点十六、新建房地产评估的成本法操作步骤
新建房地产价值
=土地取得费用+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+正常利润 （5-20）
（一）土地取得费用
1.土地的取得途径有：征收、拆迁改造和购买等
2.按照土地的取得途径不同，分别测算土地的取得费用
3.土地取得费包含土地取得的手续费及税金
（二）开发成本
开发成本主要由五个方面构成：
1.勘察设计和前期工程费
2.基础设施费
3.房屋建筑安装工程费
4.公共配套设施建设费
5.开发过程中的税费及其他间接费用。
（三）开发利润
（四）管理费用
（五）投资利息
土地取得费用和开发成本计算利息
（六）销售税费
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