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2012年注册资产评估师《资产评估》每日一练：房地产价值评估
单项选择题
◎在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的（ ）。
A.实际总收益－实际总费用
B.实际总收益－客观总费用
C.客观总收益－实际总费用
D.客观总收益－客观总费用
【正确答案】：D
【答案解析】：用收益法评估，房地产价值＝净收益/资本化率，而这里的净收益指的是客观总收益减去客观总费用。
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单项选择题
◎在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的（ ）。
A.实际总收益－实际总费用
B.实际总收益－客观总费用
C.客观总收益－实际总费用
D.客观总收益－客观总费用
【正确答案】：D
【答案解析】：用收益法评估，房地产价值＝净收益/资本化率，而这里的净收益指的是客观总收益减去客观总费用。
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