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注册会计师考试《税法》知识点：土地增值税扣除项目
网校论坛学员精心为大家分享注册会计师考试科目里的重要知识点，希望对广大考生学习注会有帮助。
土地增值税扣除项目：
| 建房地产的扣除项目 | 1.取得土地使用权所支付的金额 | 土地使用权支付的地价款 | 出让方式为土地出让金 | ||
| 行政划拨方式为补交的土地出让金 | |||||
| 转让方式为实际支付的地价款 | |||||
| 缴纳的有关税费，如契税、登记、过户手续费。 | |||||
| 2.房地产开发成本 | 土地征用及拆迁补偿费（含耕地占用税）、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用 | ||||
| 3.房地产开发费用 | 分摊利息支出，并提供证明的。 | 利息＋（1＋2）×5%以内 | |||
| 不能分摊利息支出， 或不能提供证明的。 | （1＋2）×10%以内 | ||||
| 注意： ①超过上浮幅度的部分不允许扣除。 ②超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。 ③全部使用自有资金，没有利息支出的，按以上方法扣除。 ④有金融机构和其他机构借款的，不能同时适用两种办法。 ⑤清算时，已开发成本的利息支出，应调至财务费用中扣。 | |||||
| 新建房地产的扣除项目 | 4.税金 | 房地产开发企业 | 营业税+城建税+教育费附加 | ||
| 其他企业 | 营业税+印花税+城建税+教育费附加 | ||||
| 5.加扣 | 房地产开发纳税人 | （1＋2）×20% | |||
| 旧房及 建筑物 | 房屋及建筑物的评估价格 | 有评估价 | 重置成本价×成新度折扣率 | ||
| 无评估价有发票 | 发票金额×[1+（售房发票年-购房发票年）×5%] | ||||
| 取得土地使用权所支付的地价款和国家统一规定缴纳的有关费用 | |||||
| 转让环节的税金 | |||||
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