投资性房地产的计量方法有哪些，各有何优缺点？

投资性房地产的计量方法主要有三种，分别是成本模式、公允价值模式和成本与公允价值混合模式。
1. 成本模式：按照成本计量，即按照购买成本加上后续的直接成本和间接成本计量。其优点是稳定性强，不受市场波动影响，适用于长期持有的房地产投资。缺点是无法反映市场价格波动对资产价值的影响，不适用于短期投资。
2. 公允价值模式：按照公允价值计量，即按照市场价格计量。其优点是能够反映市场价格波动对资产价值的影响，适用于短期投资。缺点是波动性较大，会受到市场价格的影响，可能导致经常调整资产价值，增加会计处理的复杂度。
3. 成本与公允价值混合模式：按照一定比例综合采用成本模式和公允价值模式计量。其优点是能够综合反映资产的实际价值，同时也能够反映市场价格波动对资产价值的影响，适用于长期和短期投资。缺点是计算复杂度较高，需要制定合理的计算方法和比例。

以上三种计量方法各有优缺点，选择何种计量方法应根据具体情况而定，包括投资目的、投资期限、市场情况等因素。