投资性房地产公允价值计量的影响因素有哪些？

投资性房地产公允价值计量的影响因素包括以下几个方面：
1. 市场供求关系：市场供求关系是影响投资性房地产公允价值的主要因素之一。当市场供大于求时，房地产价格会下降，公允价值也会随之下降；当市场供小于求时，房地产价格会上涨，公允价值也会随之上涨。
2. 地理位置：地理位置是影响投资性房地产公允价值的重要因素之一。地理位置好的房地产，如位于城市中心或商业繁华区域的房地产，其公允价值通常会高于地理位置差的房地产。
3. 房地产的使用状况：房地产的使用状况也是影响投资性房地产公允价值的因素之一。如果房地产的使用状况良好，如租金稳定、租户稳定等，其公允价值通常会高于使用状况差的房地产。
4. 房地产的建筑物质量和维护情况：房地产的建筑物质量和维护情况也是影响投资性房地产公允价值的因素之一。建筑物质量好、维护情况良好的房地产，其公允价值通常会高于建筑物质量差、维护情况不佳的房地产。
5. 利率水平：利率水平也是影响投资性房地产公允价值的因素之一。当利率上升时，投资性房地产的公允价值通常会下降，因为投资性房地产的现金流量将受到影响。反之，当利率下降时，投资性房地产的公允价值通常会上涨。