如何计算出租房产税的应纳税额？

根据《中华人民共和国房产税法》规定，计算租赁房产税的应纳税额需要按照以下步骤进行：
1. 首先，需要确定房产的租金收入。租金收入是指出租房产所获得的收入，包括租金、房屋租赁服务费等。
2. 然后，需要扣除租金收入的相关费用。这些费用包括房屋租赁中介费、物业费、修缮费等。
3. 扣除费用后得到的净租金收入需要乘以房产税率，即为应纳税额。房产税率根据房产的类型和所在地区的不同而有所不同。
4. 最后，需要将应纳税额与已缴纳的房产税进行比较，如果应纳税额大于已缴纳的房产税，则需要补缴差额；如果应纳税额小于已缴纳的房产税，则可以申请退税。

需要注意的是，如果房产的租金收入不足3万元/年，则不需要缴纳房产税。同时，如果房产是个人唯一住房，则也不需要缴纳房产税。